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房地產交易的流程？房地產交易需要注意什么？ 海南陵水新房，陵水城市配套齊全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南陵水買房。

陵水房產交易在當今社會已經很普遍了，無論是海南新房還是陵水縣二手房，都是大家購買的重點，我們在整個交易的過程中會遇到很多的問題，但是大家因為不懂很可能就被騙，這個時候我們需要做的不是坐以待斃，而是要學習一下陵水縣房地產交易的流程？陵水縣房地產交易需要注意什么的相關知識才行。

陵水縣房地產交易的流程？

1、陵水縣房地產交易先找房源和看房。這個當然是視個人的喜愛以及自身情況而定，既可以網上找房，也可以通過線下中介找房。無論陵水購房者是通過哪種方式找的陵水房子，建議都要注重產權問題。

2、買賣前的房屋和產權審核也是陵水縣房地產交易流程，了解房屋情況。買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。也可以看陵水購房時的相關憑據，比如陵水購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以確認房屋產權歸屬。

3、陵水縣房地產交易的過程中記得查檔。買賣雙方持陵水房產證原件房管局查詢陵水房產檔案，以確定產權歸屬以及有沒有被抵押。建議各位陵水購房者千萬不要輕看了這一步驟，查清產權問題可是有關陵水房子歸屬的大事。

4、簽訂正式合同。交付首期之后，就可簽訂正式陵水縣二手房買賣合同，合同范例可到當地房管局官網下載，雙方可自行修改。簽合同前需注意，如果陵水房產有共有權人，要讓共有權人一同簽字，避免后面出現共有權人不同意出售導致交易存在失敗的可能。

5、買方辦理按揭貸款。如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。陵水縣房地產交易需要注意去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、結婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。因為有可能貸款額度達不到預期，所以買家需要做好支付更多首付款的準備，否則交易不成將造成違約。

6、過戶。去過戶時，需要到陵水房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續，并繳稅。買賣雙方需要帶上身份證原件、陵水房產證原件、陵水縣二手房買賣合同等。一般，在遞件后拿到回執，買方就可以讓銀行發放之前監管的定金了。在拿到陵水房產證后，買方回銀行辦理陵水房產抵押，銀行之后會給賣方打余款，買方每月按時還貸。

7、交房。陵水縣房地產交易需要注意交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果陵水房產內部還有家具家電，還要核實清楚賣方是否要被更換或搬走。水電等交接，就要分別到管理處、水務局、有線電視臺、供電局等部門去辦理，雙方應準備好陵水房產證復印件、身份證等。

陵水縣房地產交易需要注意什么？

1、陵水縣房地產交易需要注意若賣方仍在還貸，則在交定金之前，需要先辦理贖樓或同行轉按揭。辦理贖樓：賣方通過擔保公司，向銀行借款贖樓，這會產生一定擔保費用和短期贖樓貸的利息。

2、當賣方不再為該房還貸，則進入交定金環節。陵水縣房地產交易需要注意在交定金的時候會簽一份預約買賣合同，示范文本可以在本市房管局網站上下載。合同至少需要寫明房屋產權、地址、成交金額、辦理過戶時間、交房時間、相關稅費由誰交、違約金和違約責任等。

當我們跟隨小編對陵水縣房地產交易的流程？陵水縣房地產交易需要注意什么的知識學習了解后，我們才知道陵水縣房地產市場的交易是很復雜的，因為房源不同，每個地區的政策不同，大家在陵水縣買房的時候遇到的問題也不同，但是陵水房產交易的流程大致都是相同的，希望上文小編的介紹可以幫助到大家。

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