買房V信：180⒏98284⒎O

買房簽陰陽合同？可能會面臨這些壞處！ 陵水房產(chǎn)，陵水的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

在進行海南二手房交易時，買賣雙方要認清“陰陽合同”的危害和風險，這樣才可增強自我保護意識。那么問題來了，陵水縣買房簽“陰陽合同”到底有什么壞處？

一、什么是陰陽合同

陰陽合同就是當事人就同一事項訂立兩份以上的內(nèi)容不同的合同，一份對內(nèi)，一份對外。其中，對外的一份只是給稅務機關看的，并不是當事人真實意思的表示，這樣做是為了逃避政策監(jiān)管、逃避國家稅收；對內(nèi)的一份合同才是雙方真實意思的表示。

二、陵水縣買房簽“陰陽合同”有什么壞處？

陰陽合同這樣的合同是一種違規(guī)行為，它會讓守法者比違法者承擔更多的稅負，很不公平。它在給當事人帶來非正當利益的同時，也會給當事人帶來一定的壞處和危害，具體如下：

1、虛假合同導致雙方受損

有的買方在按照虛假合同金額支付給賣方低價后，一邊就會要求賣方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，另一邊卻訴諸法庭，導致賣方的實際利益受損。另外，簽訂陰陽合同也會使買方的利益受到損害。

比如，虛假合同會導致合同無效而且會讓買方?jīng)]有辦法取得高額貸款，同時也増加了買家需要支付的首付款的總額。將來買家如果出售陵水縣房產(chǎn)，那么就要承受高額的個人所得稅等稅費。

2、當事人或許會面臨罰款甚至是刑罰

根據(jù)我國《稅收征收管理法》中的規(guī)定，納稅人采取虛假的手段不繳或是少繳應納稅款的，屬于偷稅行為，由稅務機關追繳其不繳或是少繳的稅款，并處以不繳或少繳的稅款5倍以下的罰款。

另外，我國的（刑法》還規(guī)定，納稅人采取欺騙、隱瞞手段進行虛假納稅申報或者不申報，逃避繳納稅款數(shù)額較大并且占應納稅額10％以上的，處3年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金；數(shù)額巨大并且占應納稅額30％以上的，處3年以上7年以下有期徒刑，并處罰金。

三、陰陽合同具有法律效力的情形有哪些？

其一，對于差價以裝修名義并且差價較小的，一般認定合同有效。另外，對于差價太大，一般會認定無效；對于賣方不想賣，主張中介與買方惡意串通以陰陽合同價過戶損害其利益的，一般認定合同有效但過戶價格條款無效。

其二，對于買方不想買而主張賣方避稅，或者網(wǎng)簽后只想以網(wǎng)簽合同上的低價買，一般認定合同有效但過戶價格條款無效。還有，對于雙方仍想交易但過戶時一方主張以真實價過戶，另一方拒絕的，會調(diào)解，調(diào)解不成則認定合同不成立。

因為“陰陽合同”中的“陽合同”因不體現(xiàn)當事人的真實意思而不發(fā)揮效力，而“陰合同”是當事人的真實意思表示而認定為有效合同。也就是說，“陰合同”只要內(nèi)容合法，同樣受到法律保護。

然而，如果利用“陰陽合同”實施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則偽裝的“陽合同”和被偽裝的“陰合同”也會因內(nèi)容違法而無效。因此，對“陰陽合同”千萬要慎之又慎。

陵水縣買房優(yōu)勢：海南陵水二手房，陵水土福灣位于陵水縣的南端，毗鄰清水灣板塊，與海棠灣接壤。自古以來，土福灣就是天然的“避風港”，曾作為“海上絲綢之路”的補給站。灣區(qū)主要由偏小體量的項目組成，產(chǎn)品以大戶型為主，賣的多是洋房與別墅。土福灣配套還有待完善，更多的是倚靠海棠灣及亞龍灣周邊的配套。

買房微信：1808⒐82⒏47O

買房簽陰陽合同？可能會面臨這些壞處！此文由臻房小卞編輯，轉載請注明出處！http://www.maoxinkeji888.cn/zhinan/14813.html