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房產管理局的管理方法是什么？房產管理局的過戶流程是什么？ 陵水縣買房，陵水四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

陵水買房時買賣雙方肯定就會對海南房產進行一個轉移，通俗來講就是過戶，在過戶的時候海南房產管理局就起到了作用，海南房產管理局大家應該平時都沒有聽過，這一管理局主要作用與海南房產上，然而很多人都沒聽說過，因此在辦理海南房產過戶時也不敢輕易的去操作，那么海南房產管理局的管理方法是什么？海南房產管理局的過戶流程是什么？

海南房產管理局的管理方法是什么？

房管局是國家的一級行政機構。他負責管理房屋產權的確定和發放房屋產權的證明。對于海南房產糾紛沒有義務進行調解或做出行政處罰，他只是根據登記的海南房產證確認房屋產權的歸屬。辦理房屋的過戶、交易的手續，對涉及房屋所有權的民事糾紛，是能根據法院的要求提供真實的海南房產資料，并不參與有關房屋的糾紛。海南房產證的真偽確定可以由房管局來確定，但他不能是處理糾紛的裁決人。

1、《通知》規定，陵水縣房地產開發企業應當與陵水購房人在商品房預（出）售合同正文或合同附件中約定明確，商品住房銷售廣告、售樓書等宣傳資料中明確會所經營服務方式和服務功能的，陵水縣房地產開發企業不得擅自改變。會所所有權由陵水縣房地產開發企業保留的，陵水縣房地產開發企業出租、出售會所的，應當將已向業主承諾的具體用途、經營服務方式和服務功能約定為租售合同的內容，承租人和受讓人應當按照租售合同的約定經營使用，不得擅自改變。

2、《通知》要求，陵水縣房地產開發企業根據《商品房銷售方案備案管理暫行規定》的規定向房屋行政管理部門申請商品房銷售方案備案時，在報送備案的銷售方案中除明確是否保留對會所的所有權外。還應當根據規劃批準用途明確會所的經營服務方式和服務功能等。明確會所是否僅向業主開放或者業主是否享有優惠使用的權利。同時，在報送備案的銷售方案中還應當明確上述內容為商品房預（出）售合同的附件。

海南房產管理局的過戶流程是什么？

1、首先你要簽訂“陵水縣房地產買賣合同”在里面要表明怎樣的付款方式，手續都有：你倆身份證原件與復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有海南房產證，有了這些就可以去過戶了。你們雙方人必須都在，因為要簽字的。（記得去公證處）

2、如果你是陵水買房人你應該繳的稅

契稅總房款的百分之一點五（但是陵水縣房子的面積要是比144平米多的話，就要按百分之三繳稅了，如果是第一套房只用繳百分之一），剩下的稅分別是印花稅、交易費、測繪費、權屬登記費及取證費！

3、如果你是賣房人你應該繳的稅

印花稅、交易費、營業稅（陵水縣房子滿5年則不用繳）、個人所得稅（陵水縣房子滿5年則不用繳）。

4、只要簽好合同，就可以去過戶了，大概20天左右新的海南房產證就會下來了。

上述內容主要所講的就是海南房產管理局的管理方法是什么？海南房產管理局的過戶流程是什么？海南房產管理局的管理方法非常不錯，整體有序，而且很合理，因此大家辦理過戶時放心交給他們即可，不用太提心吊膽，過戶時的流程比較復雜，需要我們簽的合同也有很多，大家在簽署的時候一定要仔細的看合同內容。

陵水縣買房優勢：陵水縣房地產，海南國際旅游島先行試驗區（也稱黎安片區）即規劃于黎安鎮，有一系列特殊政策包括博彩業、大型免稅購物、離岸金融等將在先行試驗區內試驗實施。該區域房地產項目分布較少，主要亮點在于逐步兌現的1500億國際配套，包括中國醉大的國際免稅購物城、國際游輪碼頭、海洋主題公園、世界汽車文化博覽館、世界低碳建筑群、世界知名品牌展示拍賣中心、世界私人收藏展覽館等，光看名字就醉人了。

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