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買二手房要注意哪些問題？不看小心吃大虧！ 陵水房地產，陵水買房預算、家庭人口、還貸方式等這些陵水買房細節都需要注意！

海南買海南房子是人生中的大事，自然要仔細的挑選。如今在陵水房地產市場上，有陵水縣新房和海南二手房這兩種類型的海南房子。由于海南二手房的價格相對陵水縣新房來說更實惠，地段比較好，所以計劃購買海南二手房的人也不少。但海南二手房的交易流程更復雜，那么，買海南二手房要注意哪些問題？不看小心吃大虧！

1、海南房子產權要查根問底

購買海南二手房，首先要注意將房屋產權查驗清楚，主要可以分為下列三個部分：第一，要求賣方提供房屋產權證書以及個人證件，以確定賣方資格。第二，如果對產權有任何疑問，海南買房者可以向相關部門咨詢所陵水縣購海南房產的產權記錄，保障自身權益。第三，海南買房者還需要了解所陵水縣購海南房產是否存在被抵押、查封的信息，以及是否有債務糾紛等。

2、房屋質量要看清

房屋的質量，是選房的重中之重。海南二手房與陵水縣新房不同，由于海南二手房已經使用過了，像是否存在漏水問題就能夠輕松的辨認出來，但是也有許多質量問題比較隱蔽。

小編建議各位陵水縣購房者在購買海南二手房之前一定要仔細咨詢并且驗證房屋是否存在翻修史，或者比較嚴重的質量維修情況。為了避免權益受損，雙方可以在合同中明確相關責任。

3、考核房屋的市政配套

打開水龍頭觀察水的質量、水壓；打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節目；確認海南房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的現象；觀察戶內外電線是否有老化的現象；看房屋安裝的哪個公司的寬帶，有的寬帶有些小區不能安裝；注意了解冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數量夠不夠，暖氣溫度夠不夠。

4、小區環境要仔細排查

小區的環境包括內部環境和外部環境。內部環境主要就是指小區內的綠化水平、車位配比已經是否人車分流等，此外，大家還需要排查物業管理服務。

外部環境就是指小區外的環境，大家重點關注小區周圍是否存在嚴重的噪音源，是否存在污染性企業散布周邊等。一般而言，外部環境往往比較容易被海南買房者忽略，等到真正入住后才發現有這些影響生活質量的問題。

5、陵水縣購房合同內容要全面

現在在海南二手房交易中也存在各種各樣的糾紛，其中較常見的一種就是賣主在賣房后，發現海南房價暴漲，結果反悔的新聞不絕于耳，許多海南買房者也自認倒霉。為了避免類似情況發生，建議買賣雙方應該在合同中明就買賣雙方的權利與義務進行約束，這樣可以更好的約束買賣雙方的行為。

6、海南買房過戶醉好要徹底

與陵水縣新房相比較，海南二手房過戶程序比較繁瑣，正因為如此，海南買房者更應該仔細和徹底。一方面要確定過戶的日期，督促賣主在合同期內盡量搬離，防止給雙方制造不愉快。另一方面，物業費和水電費等各種生活雜費，確保賣主已經完全結清，免得引發不必要的經濟糾紛。

海南樓盤賣點：隨著海南房地產市場的發展，尤其是國際旅游島政策的正式實施之后，除了三亞、海口這兩個“領頭羊”之外，越來越多的購房者將目光投放到了海南二三線城市，陵水也算其中的熱點區域。，陵水買房。

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