購房V信：18089828470

不弄清網簽和合同備案，你的房子可能白買了 海南陵水縣購房，陵水的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在陵水購房。

陵水縣買房的過程是比較復雜的，而且整個流程走下來也是需要很長一段時間的，陵水縣購房者唯有耐心的等待才可放心住入海南新房。但是要想使陵水縣購房者所購買的房屋醉終實現合法存在，還要經過網簽和備案兩個流程，實際陵水縣購房中大家常常把網簽和備案當做一回事，其實不然。雖然兩者的共同作用是防止一房多賣，但還是存在本質上的區別。

一、什么是網簽

網簽是海南房地產管理部門為規范海南房地產企業規范銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統。陵水縣購房網簽相當于在房屋管理部門將買賣協議備案，并在互聯網上公示，而且網簽后還會得到一個網簽號，可以在互聯網上查詢網簽信息，已經網簽過的房屋，無法進行第二次網簽，一定程度上有利于避免開發商一房二賣，是一種行政管理行為。

陵水縣購房者在網簽之前，一定要詳細核實自己的房屋信息，一旦錄入了系統，就無法再修改。萬一真的填錯了，需要拿一大堆文件和證明去相關部門申請修改，所以填寫的時候一定要認真謹慎、避免出錯。另外要注意的是，現在有一部分開發商會在未取得預售證或其他證明時，就與陵水縣購房者簽訂相關的協議或者合同，這樣的情況是沒辦法進行網簽的。另外，如果陵水縣購房者自身的陵水縣購房資格沒有被核驗通過，也不能進行網簽。

二、什么是陵水縣購房合同備案

目前樓市銷售的商品房多為期房，有的陵水縣房子還沒有破土動工，就已經開始內部預約銷售。陵水縣購房者雖然和開發商簽訂了陵水縣購房合同，但是合同能否順利執行很難保證，比如有的開發商因為開發手續不全，不能及時辦理產權證，有的則暗中被開發商二次抵押，一房二主，產權被別人分割等。

因此為了對開發商進行有效的制約，就實行了陵水縣購房合同備案制度。陵水縣購房合同備案不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使陵水縣購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。

三、網簽代表著陵水縣購房合同備案嗎？

兩者的共同作用是，防止一房多賣，我們要注意的是網簽是沒有備案的法律效力的，只能實現備案的管理效果。辦理好網簽后如要實現備案的法律效力還必須要到當地的海南房地產登記機構辦理備案登記手續。簽訂完陵水縣購房合同后進行備案流程所需的時間一般為一個月左右的時間，而且商品房網簽和備案程序和陵水二手房網簽和備案程序是有所區別的。

在這個以陵水縣買房為一種潮流的時代，陵水縣買房也變得越來越不容易，而且現在購買期房的人越來越多，付了錢需要等很長時間才能拿到陵水縣房產證，少則三兩年，多則五六年。還要面臨會出現爛尾的可能，可以說是交了錢還要冒著錢財兩空的風險，所以在沒有拿到陵水縣房產證的這期間，網簽和合同備案就顯得格外的重要。這些都是為了保障陵水縣購房者的權益要去辦的事，所以說不要覺得麻煩就不去辦，不然醉后后悔的一定是你自己。

陵水優質樓盤推薦

1、雅居樂山海間：均價11000元/㎡，樓盤地址：海南·三亞·環島東線高速英州出口(毗鄰雅居樂清水灣)

2、溫泉莊園：均價暫無元/㎡，樓盤地址：陵水縣南平溫泉莊園營銷中心

3、紅磡香水灣·天海：均價21000元/㎡，樓盤地址：海南陵水香水灣B區（東線高速公路香水路出口）

4、清鳳椰林灣：均價26000元/㎡，樓盤地址：陵水縣陵文路（養老服務中心對面）

5、富力灣：均價32000元/㎡，樓盤地址：陵水香水灣旅游區B區

6、融創鉆石海岸：均價24000元/㎡，樓盤地址：陵水縣清水灣赤嶺風景區

7、榮盛香水灣：均價25000元/㎡，樓盤地址：香水灣B區(東線香水灣互通出口)沿香水灣大道直行至海邊

8、國茂清水灣國際旅游養生度假區：均價23000元/㎡，樓盤地址：陵水縣英州鎮紅草坡

9、鉆石海岸：均價35000元/㎡，樓盤地址：陵水清水灣赤嶺風景區

10、香水灣1號：均價66000元/㎡，樓盤地址：陵水香水灣A區

團購微信：1⒏089⒏28470

陵水不弄清網簽和合同備案，你的房子可能白買了此文由臻房小孫編輯，轉載請注明出處！http://www.maoxinkeji888.cn/zhinan/13348.html