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買房交了定金簽了合同能退嗎？什么情況可以退定金 海南陵水縣房產(chǎn)網(wǎng)，陵水生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

我們現(xiàn)在陵水買海南房子的人都知道，我們交了定金是需要簽合同的，白紙黑字也會(huì)有明文規(guī)定退訂海南房子的違約金。可是，很多人在簽訂的時(shí)候都對(duì)于這個(gè)情況視而不見，等到自己想要退海南房子的時(shí)候，卻不知道不能退的原因。那么，陵水買房交了定金簽了合同能退嗎？什么情況可以退定金？

陵水買房交了定金簽了合同能退嗎？

1、目前開發(fā)商或出賣人在與陵水縣購房者簽正式商品房買賣合同之前一般都通過認(rèn)購、訂購、預(yù)定等方式向買受人收取定金。如果陵水縣購房者不來與開發(fā)商或出賣人簽合同或雙方對(duì)合同的條款達(dá)不成一致意見，大多數(shù)開發(fā)商是不退定金的。

2、這種定金或訂金的約定，對(duì)買受人極為不利，使陵水縣購房者在簽約時(shí)處于受制于人的境地，陵水縣購房者往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發(fā)商的不平等條款，自己的真實(shí)意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。

什么情況可以退定金？

1、合同條款達(dá)不成一致

如果是因?yàn)楹贤瑮l款達(dá)不成一致意見，陵水縣購房者要求退房，開發(fā)商和賣家一般會(huì)直接將定金退給陵水縣購房者。如果開發(fā)商和賣家不退，陵水縣購房者可以向住建委投訴。需要注意的是必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。陵水縣購房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。

2、合同約定可以退定金

認(rèn)購書或陵水縣購房合同中，對(duì)于退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據(jù)認(rèn)購書或陵水縣購房合同讓開發(fā)商退定金。也有很多陵水縣購房者面臨XG后失去陵水買房資格的問題，這種情況要在合同中約定，這是樓市調(diào)控行為，屬于不可抗力的因素。多數(shù)房屋購買合同中，也都會(huì)將一些政策作為不可抗力的因素明確出來，由此原因造成合同無法進(jìn)行下去時(shí)，可以雙方協(xié)商解除合同，雙方互不承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

3、無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證

對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，如果開發(fā)商不退定金，直接起訴即可。

通過以上的分析，我們知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。陵水縣購房人可以通過合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。

有些陵水縣購房者不想買了，這屬于違約行為，但也通過增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

以上就是小編為大家主要講述的陵水買房交了定金簽了合同能退嗎，以及什么情況可以退定金的全部內(nèi)容，現(xiàn)在我們要知道定金的問題所在，所以說退定金不是一件容易的事情，大家在陵水買海南房子的時(shí)候可要考慮全面了，再?zèng)Q定交納定金，切記不能憑著自己的一時(shí)沖動(dòng)交定金。

陵水買房優(yōu)勢(shì)：椰林鎮(zhèn)（市區(qū)）椰林鎮(zhèn)既是陵水縣城中心區(qū)域，也是陵水縣政府駐地。雖然這里距海邊還有一段路程，不能就近親海，但有陵水河穿城而過，主打的是河景盤，適合長期居住或者touzi需求。，海南樓盤

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