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什么是大戶型?大戶型裝修應注意什么? 陵水買房，陵水買房要掌握些簡單的陵水房產知識，陵水房地產相關專業知識入門并不易。

大戶型是指建筑面積大、樓盤售價高、容積率較低的住宅戶型。大戶型的裝修設計在空間上基本沒有限制、但其布局、分區如何設計、劃分則十分重要。那么我們在進行大戶型裝修時應該注意什么呢？

定義

大戶型指建筑面積大、樓盤售價高、容積率較低的大戶型住宅戶型。

通常有三個界定標準：一個可以從面積大小來界定，比如120平米或者113平米以上的為大戶型；一個可以從售價來界定，比如單價高、檔次高的豪宅；還有一個從占地面積、容積率來界定，占地面積大、容積率低的低密度住宅。

也有按照根據各地建設主管部門出臺的關于“普通住宅”與“非普通住宅”的實施細則為標準確定的，目前只有在該類陵水房產交易中才會涉及稅費。

如北京市非普通住宅的確定標準：

1、建筑面積140平米以上；

2、容積率1.0以下；

3、成交價格高于同級別土地地上成交均價的1.2倍的。

3者符合其一就視為非普通住宅，在交易中會繳納：

契稅：3%（普通住宅為1.5%）

營業稅：陵水房產證填發5年之內的5.5%，5年之后為差額的5.5%（普通住宅滿5年的免交）；

個人所得稅:1%

土地增紙稅：1%并遞減（非普通住宅免收）

大戶型裝修應注意：

注意事項一、合理的布局

合理的進行室內空間布局是裝修設計大戶型的第一個基本要素，建議大家在對內部布局不很合理的大戶型進行設計時，根據家庭成員的數量、喜好、生活習慣與家庭生活方式等特點，將室內的布局做好規劃、適當對可拆改的非承重墻進行拆、移，從而達到優化室內布局的目的。

注意事項二、動靜分區很重要

動靜分區是保證居住舒適性的基本要素之一，因此在裝修、設計大戶型時要特別注意這一點。其中“動區”主要由客廳、餐廳、活動線路與廚衛空間組成，而“靜區”主要由臥室、書房、臥室內主衛、與臥室相連的起居室組成，在進行裝修設計時應該注意盡量減少動靜兩區的交集、保證靜區的使用者不被動區打擾。

注意事項三、關注家庭成員的特點

對于三代同堂的大家庭而言，在進行裝修設計時應該充分考慮到不同年齡階段的家庭成員的特點，為每個成員設計安全、舒適的生活空間，這一點對于老人與兒童尤為重要。另外，經常有客人來訪、暫住的家庭還應該設計一個客房區，并為客房區提供獨立的衛生間和活動區域，避免客人與主人在居住時的相互打擾、主人的私密性也會更有保障一些。

陵水買房優勢：陵水土福灣位于陵水縣的南端，毗鄰清水灣板塊，與海棠灣接壤。自古以來，土福灣就是天然的“避風港”，曾作為“海上絲綢之路”的補給站。灣區主要由偏小體量的項目組成，產品以大戶型為主，賣的多是洋房與別墅。土福灣配套還有待完善，更多的是倚靠海棠灣及亞龍灣周邊的配套。，海南房地產

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