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房貸審批權(quán)限如何劃分 陵水購(gòu)房，陵水買(mǎi)房要掌握些簡(jiǎn)單的陵水房產(chǎn)知識(shí)，陵水房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí)入門(mén)并不易。

首先，是由客戶經(jīng)理收集客戶提供的資料，并進(jìn)入失信被執(zhí)行人信息系統(tǒng)進(jìn)行查詢并打印，以及查詢打印個(gè)人詳細(xì)版征信報(bào)告、個(gè)人風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)單等等，然后撰寫(xiě)送審報(bào)告，將報(bào)告和資料一并提交給審查部門(mén)的工作人員進(jìn)行審核。而客戶經(jīng)理對(duì)是否給客戶貸款只有建議權(quán)，沒(méi)有否定權(quán)和審批權(quán)。

待審查部門(mén)收到相關(guān)材料后，就會(huì)根據(jù)銀行相關(guān)規(guī)定開(kāi)始進(jìn)行審查，若對(duì)資料信息有疑問(wèn)或發(fā)現(xiàn)材料漏缺的話，就會(huì)讓客戶經(jīng)理聯(lián)系客戶補(bǔ)充材料。審查部門(mén)工作人員對(duì)有疑問(wèn)、有爭(zhēng)議的貸款也只有建議權(quán)，無(wú)否定權(quán)和審批權(quán)。

而審查部門(mén)工作人員審查完畢后，就會(huì)出具審查意見(jiàn)，并提交給審查部門(mén)的負(fù)責(zé)人進(jìn)行審核。審查部門(mén)負(fù)責(zé)人貸款審批權(quán)限為200萬(wàn)元(含)以下。

審查部門(mén)負(fù)責(zé)人審核無(wú)誤后，就會(huì)提交給分行分管的領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行審批。而分行分管的領(lǐng)導(dǎo)貸款審批權(quán)限為200萬(wàn)元以上至1000萬(wàn)元(貸款審批權(quán)限是根據(jù)單筆醉大貸款金額確定的)。

分行分管領(lǐng)導(dǎo)審批完后，審查部門(mén)就會(huì)出具審批意見(jiàn)通知書(shū)，并將材料一起下發(fā)，再由客戶經(jīng)理帶上相關(guān)材料去放款中心申請(qǐng)放款。

影響房貸審批的條件有很多，首先關(guān)于借款人方面就有：年齡、學(xué)歷、居住地、工作情況、經(jīng)濟(jì)收入、婚姻狀況、資產(chǎn)財(cái)力水平、負(fù)債情況、信用狀況等等。其次，關(guān)于抵押的房屋方面也有：陵水縣房?jī)r(jià)、房齡、房屋的土地使用年限等等。

而客戶如果申請(qǐng)的是公積金住房貸款的話，那公積金繳存情況也會(huì)影響到房貸的審批。

如果想要順利辦到房貸的話，那借款人的年齡就要符合經(jīng)辦銀行的要求;還要在當(dāng)?shù)赜谐Ｗ艨诨蚬潭ㄗ∷?在現(xiàn)單位也要工作一定時(shí)間，經(jīng)濟(jì)收入要穩(wěn)定;醉好還要有一定的資產(chǎn);信用一定要良好。而抵押的房屋價(jià)紙得達(dá)標(biāo);房齡和房屋的土地使用年限不能太長(zhǎng)，不然房貸貸不了多少年。

若申請(qǐng)公積金住房貸款或組合貸款，那公積金連續(xù)繳存時(shí)間還得符合銀行規(guī)定(有的銀行要求借款人必須連續(xù)繳納公積金半年以上)。

海南陵水樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：隨著海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，尤其是國(guó)際旅游島政策的正式實(shí)施之后，除了三亞、海口這兩個(gè)“領(lǐng)頭羊”之外，越來(lái)越多的購(gòu)房者將目光投放到了海南二三線城市，陵水也算其中的熱點(diǎn)區(qū)域。，海南房?jī)r(jià)。

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