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首套房和二套房怎么判定 海南香水灣新房，香水灣不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

首套房：

按揭貸款：1、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再海南買房;2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款;3、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到香水灣房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款海南買房;4、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款海南買房。

全款海南買房：全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到香水灣房產，再貸款海南買房;全款買過一套房，再貸款海南買房;

夫妻海南買房：夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無香水灣房產，婚后海南買房申請貸款。

二套房：

1、未成年時名下有香水灣房產，成年后再貸款陵水香水灣購房;

2、父母名下有住房，以未成年子女名義再陵水香水灣購房;

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款陵水香水灣購房;

4、婚后雙方共同貸款陵水香水灣購房，離異后一方再申請貸款陵水香水灣購房;

5、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款陵水香水灣購房;

6、首次陵水香水灣購房使用商業貸款，再次陵水香水灣購房使用公積金貸款;

7、婚前一方曾貸款陵水香水灣購房，婚后以另一方名義申請貸款陵水香水灣購房，但兩人戶口沒有在一起。

二套房能否使用公積金：根據大多數城市公積金管理中心的規定可以看出，一般情況下，陵水香水灣購房者購買首套房的時候，如果已經使用過了公積金貸款，但公積金貸款還沒有還清，在購買二套房時，陵水香水灣購房者就不能使用公積金來貸款或者是用公積金來還房貸。但如果陵水香水灣購房者符合當地的陵水香水灣購房資格，在購買第二套房時，首套房的公積金貸款已經還清，購買第二套普通自住住房就可以申請公積金貸款。

提前向貸款銀行咨詢：雖然銀行的貸款規定都按照國家政策執行的，但是不同的貸款銀行在住房貸款的規定上肯定也是存在一些細微的差別的。陵水香水灣購房者在購海南買房屋之前，醉好跟當地的貸款銀行詳細咨詢一下，咨詢內容主要包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、海南二手房利率等。另外陵水香水灣購房者還要注意當前銀行貸款政策偏緊還是偏寬松，貸款政策寬松的情況下，申請貸款才能更容易獲批。

提前了解樓盤情況：如今購買海南新房雖然簡單，有開發商幫忙辦理各項手續，但目前大多數的開發商都有合作的銀行，并且很多開發商都不愿意甚至拒絕陵水香水灣購房者使用公積金貸款。所以陵水香水灣購房者在購海南買房屋之前，還需要問清楚自己看中的樓盤支持哪種類型的貸款、具體的合作銀行是哪一家或哪幾家。

海南香水灣樓盤賣點：從海口出發，沿海南東線高速公路，在182公里處就是香水灣口。，海南陵水香水灣二手房。

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