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真黑啊！15年售樓小姐辭職揭密4大陵水香水灣買房內幕！， 香水灣房產信息網，海南島香水灣的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

世間萬物，都其生長規律，而社會行業，都其的潛規則，如果你可以掌握業內潛規則，那無疑可以混得如魚得水，就好比娛樂圈的女明星，要想上位，那就必須懂得人情世故。其實，陵水香水灣房地產行業也是存在潛規則的，如果陵水香水灣購房者可以提前知曉一些潛規則，那無疑可以節省許多陵水香水灣購房成本，然而，行業內的潛規則只有專業人士才知道，普通陵水香水灣購房者哪里知道呢？下面揭秘15年售樓小姐離職后透露出來的4大香水灣買房內幕，真黑啊！

一、開盤沒好海南房子

很多香水灣買房都選在開發商開盤的時候，這是因為一般來說，新樓盤開盤時，新陵水香水灣房價格往往都會低于市場價，開發商的目的也很簡單，就是為了引起陵水香水灣購房者的哄搶，為以后上調陵水香水灣房價做鋪墊，新樓盤未來的陵水香水灣房價高低先不談，但如果你以為開盤的海南新房具有高性價比，那可就是大錯特錯了。

因為這是開發商的一點小心機：在新盤開盤時，開發商一般是不會拿出好海南房子的，而是會先推出一些有瑕疵的房源，然后，每個月都會慢慢推出幾套好海南房子，但單價上漲會比較快，除非你有關系，才能買到好海南房子。

二、威逼利誘是常招

當陵水香水灣購房者你進入售樓處后，售樓小姐就像拿著一塊糖的商家，誘惑你來嘗嘗，具體操作往往這樣：為了讓陵水香水灣購房者盡快交錢簽合同，售樓小姐往往會采取各種方法來逼迫陵水香水灣購房者香水灣買房，就比如向陵水香水灣購房者展示厚厚的網簽合同，以此來證明樓盤十分搶手，殊不知，這些網簽合同都是假的，完全就是逼迫陵水香水灣購房者簽合同的手段。

因此，在誘惑面前，無論你面對什么樣的手段，都要保持理性，只有當你自己真的覺得沒問題了，才能交錢簽合同。

三、實測面積有貓膩

很多人在看海南房子的時候都會很留意的看海南房子的面積，但是你以為有了房屋實測報告就沒問題了嗎？其實不然，實測面積可并非都是對的，有些可是存在貓膩的，要知道房企與測繪局可是存在千絲萬縷的關系，即便少你一平方米，恐怕你也難以發現吧，建議收房時親自帶尺子測量。

四、綠化率糊弄人

居住環境好不好，綠化率可是占了很大的比例，然而，很多人得知的綠化率數據是在看房時，開發商給出的一項綠化數據，開發商往往會用樓盤的周圍基礎環境來吸引陵水香水灣購房者，綠化所指的范圍很大，樹蔭也算綠化率，它是建設用地范圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比，是一個不規范、比較寬泛的概念。

可以說，綠化和綠地率根本就不是一回事，兩者之中，只有綠化率才是一個準確、嚴謹的概念，綠地率是小區綠地的總和與小區用地的比率。所以，陵水香水灣購房者在看到高綠化率時，不要天真地以為小區綠化很好，而是要重點關注小區的綠地率。

以上，就是本文的全部內容了，看完之后，不得不感嘆香水灣買房真不容易，既要防香水灣買房路上的各種陷阱，還要防售樓處的各種潛規則、知曉各種香水灣買房內幕，不過這也是沒有辦法的事情，香水灣買房作為人生中醉大的一次消費，陵水香水灣購房者幾乎每走一步都需要花錢。如果你不懂得陵水香水灣房地產行業的潛規則，那可就要多花冤枉錢了。

香水灣樓盤排行

1、和泓清水灣南國僑城： 均價18000元/㎡，和泓清水灣南國僑城位于陵水縣英州鎮清水灣旅游度假區，

2、雅居樂山海間： 均價21000元/㎡，雅居樂山海間位于雅居樂山海間，開發商是海南雅居樂房地產開發有限公司。

3、景業清水灣3號七期： 均價待定元/㎡，景業清水灣3號七期位于海南省陵水縣英州鎮清水灣大道卓美亞酒店旁，醫院配套有301醫院；

4、宇全·清水灣： 均價21000元/㎡，宇全·清水灣位于陵水縣英州鎮府前一路，物業費3.00元/平米/月。

5、榮盛香水灣： 均價元/㎡，榮盛香水灣位于香水灣B區(東線香水灣互通出口)沿香水灣大道直行至海邊，周邊商場有300平榮盛品牌社區中心。

6、溫泉莊園： 均價暫無元/㎡，溫泉莊園位于陵水縣南平溫泉莊園營銷中心，周邊商場有郵購商場(390米)。

7、順澤福灣： 均價34000元/㎡，順澤福灣位于陵水縣東部沿海土福灣度假區中部，容積率0.36。

8、Aloha阿羅哈： 均價40000元/㎡，Aloha阿羅哈位于陵水縣清水灣大道 ，周邊娛樂有南灣猴島(5公里)一號公館KT(3公里)悉尼歌劇院(1.4公里)亞洲游艇碼頭(1.1公里)。

9、綠城藍灣小鎮： 均價750萬元/套起元/㎡，綠城藍灣小鎮位于陵水新村鎮清水灣國際旅游度假區C區，醫院配套有英州中心衛生(2.3公里)解放軍301醫院海南分院(17公里)三亞白求恩三甲(45公里)；

10、新華聯香水灣： 均價35000元/㎡，新華聯香水灣位于陵水縣香水灣旅游渡假區，樓盤賣點，新華聯香水灣總占地446畝，涵蓋瞰海湖心獨棟、坡地別墅、親海湖畔公寓與加泰羅尼亞藝術酒店等；為打造低碳健康的居住環境，以熱帶園林、山頂公園、河堤湖畔、娛購配套、云服務為依托，營造“春有明媚夏有情，秋有歡樂冬有趣”的香水灣生活。。

香水灣生紙潛力：香水灣房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價紙成長的過程，香水灣房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價紙成長的過程。相對來說，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價格將不斷上漲，長期增紙。

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