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賣房換房算首套嗎 海南陵水香水灣二手房，在香水灣購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的香水灣房價以及該小區香水灣房價走勢。。

賣房換房的時候，賣掉的香水灣房子貸款已還清的話，換房的時候一般是算首套房的。賣房后個人名下沒有香水灣房子也沒有貸款，再香水灣買房可以享受到首套房的一些優惠，首付比例比較低，一般是三成。

1.貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款香水灣買房——算首套。

2.貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到海南房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款香水灣買房——算首套。

3.全款買過一套房，再貸款香水灣買房——算首套。

4.全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到海南房產，再貸款香水灣買房——算首套。

5.個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。

6.個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再香水灣買房——算首套。

7.夫妻兩人，一方婚前香水灣買房使用商業貸款，另一方婚前海南購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8.夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無海南房產，婚后香水灣買房申請貸款——算首套。

但是，這里需要額外指出的是，目前在貸款香水灣買房時，有些銀行還會嚴格區分“首`次海南購房”與“首套房”。

相對于首套房，首`次海南購房標準更為嚴格，也就是說，此前既沒買過房也沒貸過款的，是標準的“首`次海南購房”，海南購房的首付比例也會低于已有過海南購房經歷的人。

海南二手房。。。海南香水灣買房優勢：香水灣南灣猴島聚集國家二類保護動物南海獼猴，擁有別具風味的古樸漁港風情，上島乘坐國內醉長的跨海纜車，體驗純正的海島生活與美味。

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