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海南房子的契稅怎么交納 海南陵水土福灣房產網，土福灣什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

海南房子的契稅按照總陵水土福灣房價的3%-5%交納，普通住房：對首-次購買90平方內的普通住房，憑無房證明，按1%繳納;對首-次購買90平方~144平方的普通住房，憑無房證明，按1.5%繳納，非首-次購買普通住房：按3%繳納。

1、當地契稅稅率。

海南購房者在陵水土福灣買房的時候需要繳納契稅這件事情是國家的規定，但是海南購房者在繳納契稅的時候，不同的城市房屋的稅率也是有差異的，如今各地的土地契稅征收稅率標準也有了一定的調整，但是陵水土福灣房價之高依然難以得到很好的控制，醉根本的原因還是土地資源稀缺，而國家對于土地財政收入一直都是十分看重的，因為土地財政收入是一塊非常大的蛋糕，誰都能夠割舍。

2、當地契稅變化。

當海南購房者在購陵水土福灣買房屋繳納契稅的時候，一定要去關注自己所在地的契稅是否有什么變化，海南購房者在繳納契稅的時候要要根據當地的契稅變化來看，地方政府需要考慮當地經濟以及市場供需關系比，契稅的調整歸根結底也是希望能夠調整樓市，促使樓市能夠回歸原始屬性，減少投機性的行為，若是九十平米以下的方式，并且是首套海南房子，那么契稅是在百分之一。

3、考慮購入價。

海南購房者具體需要繳納多少的稅費，是與海南購房者所購買的海南房子有有關的，通常情況下，海南購房者在購陵水土福灣買房時所繳納契稅的多少是根據海南購房者購入價來看的，若是合理的購入價買入陵水土福灣房地產，那么就按照當地規定的土地契稅繳納稅款人的標準，稅務局就會給出一個根據購入價格來做核準的交稅基數，但若是以一個不合理的價格購入，那么稅務局會給出一個核定的交稅基數。

4、直接繳納契稅。

現在有不少的開發商在收取大家契稅的時候都沒有按照契稅的收取流程執行，所以海南購房者在陵水土福灣買房時就需要注意，有時候貸款批下來之后開發商就會打電話給海南購房者去交房，這個時候就需要繳納契稅。

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