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30年房貸改20年利息怎么算 土福灣房子，土福灣買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從土福灣房產小白變成土福灣房產專家。

為期三十年的房貸在改為二十年之后利息要怎么算，得具體情況具體分析。如果客戶是直接向貸款經辦銀行申請調整還款期限，那一般支付一定的違約金就行了。

至于利息，仍然是按照貸款合同原先規定的貸款總額、貸款利率來計算，計算方式并沒有發生變化，只是只計收二十年的利息，而不是三十年的利息，但每月月供會有所增加，還款壓力增大。

而如果是在提前償還了部分房貸后選擇縮減還款期限，保持月供不變的話，那之后利息將不再按貸款總額計算，而是按提前還款后剩余的未還本金來計算，如此一來，利息就能有所減免(當然，貸款利率還是約定的不變)。

建議客戶在辦理房貸時考慮清楚，按自身經濟情況和還款能力來選擇合適的還款期限。而若之后還房貸過程中打算提前還款的話，也建議醉好選擇在還款中前期進行提前還款操作，因為到了還款后期，利息已經還得差不多了，再提前還款，也減免不了多少利息。

客戶已經簽訂了貸款合同，合同上約定的還款期限是30年，房貸資金已經放款到賬了，之后要將還款期限由30年調整為20年的話，那一般都是需要支付一定的違約金的。

當然，客戶可以不用直接向貸款經辦銀行申請調整還款期限，而是選擇在按合同約定的還款計劃按時逐期還款滿規定時間后進行提前還款，在提前償還了部分房貸之后就可以選擇縮短還款期限，保持月供不變了，如此通常也就不用支付違約金了。

而大多數銀行都是規定房貸要按時還款滿一年方可申請提前還款，若還款未滿一年就提前還款的話，就需要支付一定的違約金(也有的規定是三年，建議具體可咨詢經辦分行客服)。

大家也需要注意，若是還未簽訂貸款合同，房貸手續尚未辦完，那可以直接申請修改還款期限，此種情況一般不需要支付違約金。

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