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商業貸款買房還款方式有哪些 清水灣房價，越來越多外地人選擇在清水灣買房，將第二故鄉定在海南清水灣。

1、等額本息還款方式：這種方式貸款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算，并逐月結清。

2、等額本金還款方式：這種方式貸款人每月按相等的金額(貸款金額/貸款月數)償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算，并逐月結清，兩者合計即為每月的還款額。

舉例：小李買了一套清水灣房子，銀行貸款12萬元，分1年還清，年利率6%，月利率就是0.5%，等額本金和等額本息兩種還款方式計算如下：

1、等額本金

等額本金，意思就是每個月還的本金是固定的，但利息不固定，所以每個月的還款額(本金+利息)就不固定。把上面的例子套用在這種方式里面計算一下：

本金，12萬元是本金，一共需要還1年，也就是12期，那么每個月需要還本金1萬元。利息怎么計算呢?

利息，第一個月：12萬*0.5%=600元，第二個月：11萬*0.5%=550元……醉后一個月：1萬*0.5%=50元，因為第一個月已經還掉了1萬的本金，所以第二個月的利息是按11萬來計算，后面每個月就以此類推。

每月還款(本金+利息)，第一個月還款：1萬+600=10600元，第二個月還款：1萬+550=10550元……

那么，一共要還多少利息呢?就是600+550+……+50，也就是一個等差數列，(600+50)/2*12=3900元，也就是一共需要還利息3900元。

2、等額本息

等額本息，意思就是每月還款的金額(本金+利息)是一樣的，銀行常用的還款方式就是這樣的。把按揭貸款的本金總額和利息總額相加，再平均分攤到還款期限的每個月，每個月的還款額是固定的，但是每個月的還款本金會逐月遞增、利息會逐月遞減。這是目前醉常用的還款方式。

還是用上面的例子來說明，但是等額本息的算法太過于復雜，就不詳細計算了，經過復雜的計算(網上的貸款計算器一秒鐘就算出來了)，每個月的還款額是10328元，每個月的利息是328元，乘以12個月，利息一共就是3936元。

通過比較，等額本金要還的利息一共是3900元，等額本息的還款利息一共是3936元，看來等額本息的利息要比等額本金要高一些。

清水灣樓盤。。。海南清水灣買房優勢：三亞清水灣跨越英州、新村兩個鄉鎮，南臨三亞海棠灣和亞龍灣，北眺南灣猴島，是目前亞龍灣之后醉優的度假選擇地。

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