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安置房和還建房有什么區別 土福灣二手房，土福灣沒有嚴重的環境污染，PM2.5常年為8....自然保護區72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

1、交易限制不同：

對于安置房，由于其兩證的完整性，因此其交易也是可以隨時進行的。而還建房的資料往往不齊全，由于辦理時間的問題，沒有辦法進行交易。

2、定義不同：

還建房是城市為了統一建設和規劃，需要對一些房屋進行拆遷，為了妥善安置拆遷戶，政府會根據實際情況統一建筑海南房子分配給原居民，這樣的海南房子就稱之為還建房。而安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。

3、產權區別：

安置房與一般的還建房不一樣，安置房能不能買賣首先要看該房屋是否取得了產權，另外，還需要看當地政府對安置房有沒有限制出售的規定。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。

1、在購買還建房時對于沒有陵水土福灣房產證的房屋買賣時要注意，因為陵水土福灣房產證是證明房屋所屬權的唯一證明，如果沒有陵水土福灣房產證的話，很難保證出售海南房子的當事人就是該房屋的所屬權人，因此就算是公證處也不會給予公證。

2、有些還建房屬于經濟適用房，也有些屬于商品房，如果購買的還建房是經濟適用房的話，那么根據當地《經濟適用住房管理辦法》的規定，購買經濟適用房在取得陵水土福灣房產證和土地使用證的時間內，(一般為5年)，才可根據市場價進行上市出售。

3、購買還建房和購買商品房不同，購買還建房還是存在一定風險的，但如果還是要買的話，醉好先與賣家簽訂房屋期權買賣協議書，并對房屋交易的詳細內容與步驟以及方法了解的越清楚越好，并且約定的違約金不得低于所付金額的兩倍。

4、在購買還建房時，要讓賣家先簽署一份代為辦理還建房的委托書，并提供所需的相關資料，由自己全權處理。

5、要注意將簽訂的委托書拿到法院進行公證。等到購買的還建房所有權證都辦理好了之后，再根據合同中的約定辦理過戶手續。

海南土福灣樓盤賣點：土福灣位于陵水西南端的這方海灣，東至英州河出海口，南瀕浩瀚南海，西與三亞市海棠灣接壤，北靠近海南東線高速公路。置身其中的你，或赤腳漫步海灘，撿拾大海的饋贈；或探尋那段古老的歷史，揭開伊斯蘭教古墓群的神秘面紗；或什么都不做，任身心自在地感受這方海灣……，海南土福灣房子。

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