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離婚土福灣買(mǎi)房有時(shí)間限制嗎 海南陵水土福灣新房，土福灣什么樣的樓盤(pán)不能買(mǎi)？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬(wàn)不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

暫時(shí)大部分城市離婚陵水土福灣買(mǎi)房都沒(méi)有時(shí)間限制，只有個(gè)別城市有針對(duì)離婚后陵水土福灣買(mǎi)房的限制，以上海和深圳為主，上海規(guī)定任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房的，其擁有住房套數(shù) 按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。這類政策主要是為了在樓市過(guò)熱的城市打擊假離婚。

1、減少納稅

現(xiàn)在在一線城市購(gòu)買(mǎi)二套房，過(guò)戶時(shí)繳納的契稅稅率為3%，一套80平米、總價(jià)300萬(wàn)的土福灣房子需交納9萬(wàn)的契稅。假離婚后，將陵水土福灣房產(chǎn)歸至夫妻一方名下，另外一方則可以獲得首套房購(gòu)買(mǎi)資格，此時(shí)一套80平米、總價(jià)300萬(wàn)的土福灣房子就只需要繳納3萬(wàn)的契稅。若是假離婚的話，能幫助一對(duì)夫妻省下6萬(wàn)的稅。

2、提高公積金貸款額度

以北京為例，購(gòu)買(mǎi)二套房醉高只能申請(qǐng)80萬(wàn)貸款額度，對(duì)于很多人而言根本不夠用。首套房則不同，醉高可申請(qǐng)120萬(wàn)元公積金，考慮到公積金利率已經(jīng)降至史上醉低水平，沒(méi)有人不愿意使用更高的公積金貸款。

3、降低貸款利率

如果被認(rèn)定為購(gòu)買(mǎi)二套房，海南購(gòu)房人使用的貸款利率將上浮1.1倍，雖然看起來(lái)利率依然不高，但貸款120萬(wàn)元的話，30年算下來(lái)，利率的上升將導(dǎo)致海南購(gòu)房人多承擔(dān)逾7萬(wàn)的利息。假離婚后，海南購(gòu)房人就無(wú)需承擔(dān)這多出來(lái)的利息。

1、陵水土福灣房產(chǎn)部分的

《新婚姻法》第五條夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的所得，除孳息外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。此時(shí)確定了夫妻一方婚前或者婚后購(gòu)買(mǎi)的房屋產(chǎn)生的部分，屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)房屋增注部分不予分割。

2、婚內(nèi)房屋贈(zèng)與的

婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方擁有的陵水土福灣房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與陵水土福灣房產(chǎn)變更登記之前撤銷(xiāo)贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法一百八十六條的規(guī)定處理。此項(xiàng)針對(duì)的是婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方將陵水土福灣房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，未過(guò)戶的，可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與行為。

3、一方父母出資陵水土福灣買(mǎi)房的

《新婚姻法》第七條婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

4、雙方父母出資陵水土福灣買(mǎi)房的

《新婚姻法》第七條由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。也就是說(shuō)父母出資購(gòu)買(mǎi)的，是父母對(duì)子女的贈(zèng)與，另一方無(wú)權(quán)進(jìn)行分割。

海南房地產(chǎn)。。。海南土福灣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：土福灣景區(qū)位于海南省陵水的南端，東至萬(wàn)福村，與三亞市海棠灣接壤，西至赤嶺村，南臨浩瀚南海，靠近海南東線高速公路。

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