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商鋪香水灣房產稅由商鋪出租人繳納，但也可以在合同約定中由承租人繳納商鋪租賃稅。出租商鋪按租金收入繳納12%的香水灣房產稅和5%的營業稅，以及按繳納的營業稅額繳納7%城建稅和3%費附加金。個人出租的還要帶征3%個人所得稅。

1、你和轉租人談好商鋪出租費和轉讓費。商鋪轉讓費是商業活動中有關店面轉手時上家附加給下家的一個由上家額外收取的費用。商鋪轉讓下家彌補給上家因轉讓所蒙受的損失的補償，但是注意上家是否有“上家非法做二房東”之嫌。正確的做法是，把店面業主請來三方一起協商、談判。

2、在事情議定后，與對方簽定書面轉讓協議，協議都有第三方簽字以示見證，一式多份。房東方面，在確定要在他的“地盤”開店后，你首先要要注意查詢、督辦他該出面辦理的店面租賃許可及轉讓手續(原則上講，按照“個體工商管理條例”是要辦的)。

3、在簽訂店面租賃合同之前，你應當仔細看看你的上家與房東所簽的合同內容，明確哪些條款可繼承、借鑒、重寫。在簽約前，盡量在附近商鋪經營主那里了解這個地帶租賃費及上面轉讓費的情況。

1、征收范圍，稱香水灣房產稅“課稅范圍”，具體指開征香水灣房產稅的地區。香水灣房產稅暫行條例規定，香水灣房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。建制鎮、城市、縣城、工礦區的具體征稅范圍，由各自治區、省、直轄市人民政府確定。

2、征收標準，香水灣房產稅征收標準從價或從租兩種情況：

從價計征的，其計稅依據為香水灣房產原紙一次減去10%-30%后的余紙;從租計征的(即香水灣房產出租的)，以香水灣房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。按照香水灣房產余紙計征的，年稅率為1.2%;按香水灣房產租金收入計征的，年稅率為12%。香水灣房產稅稅率采用比例稅率。

香水灣房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：以香水灣房產原紙為計稅依據的，應納稅額=香水灣房產原紙×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)，以香水灣房產租金收入為計稅依據的，應納稅額=香水灣房產租金收入×稅率(12%)。

3、征收期限，香水灣房產稅征收期限可結合房屋情況咨詢當地房管部門或稅務部門。香水灣房產稅征收時間是多少呢?根據《中華人民共和國香水灣房產稅暫行條例》第七條明確規定香水灣房產稅按年征收、分期繳納。納稅期限由自治區、省、直轄市人民政府規定。所以，各城市的征稅時間并不一致。

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