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拿購房合同能貸款嗎 陵水清水灣樓盤，清水灣四季如春，當(dāng)北國嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

如果你僅僅拿著陵水清水灣購房合同就想去貸款，在銀行那邊肯定是不能夠辦理，因為現(xiàn)在銀行規(guī)定，如果僅僅只有陵水清水灣購房合同，你拿不出海南房產(chǎn)證，在銀行那邊，不能夠辦理相關(guān)的業(yè)務(wù)。

因為銀行主要看的是這個海南房子有沒有海南房產(chǎn)證，如果沒有海南房產(chǎn)證，自然就不能夠去辦理。所以你要帶上海南房產(chǎn)證，把這個海南房產(chǎn)證壓在銀行那邊，同時銀行還會去評估這套海南房子到底是紙不紙錢，如果有價紙，才能夠辦理貸款手續(xù)。

現(xiàn)在拿上陵水清水灣購房合同是可以去銀行辦理貸款的，你再向銀行提交了貸款申請之后，銀行的工作人員也是會對你所提交的資料進(jìn)行審核的，假如說你是具備房屋的陵水清水灣購房合同的情況下，那么就是可以辦理按揭海南買房的。不過現(xiàn)在在辦理貸款的時候，除了需要你準(zhǔn)備陵水清水灣購房合同以外還需要你符合一些其他條件才行，具體的政策要到當(dāng)?shù)氐亩嗉毅y行了解一下。

1、明確支付房款的方式和時間

陵水清水灣購房款需要分幾次支付，時間節(jié)點如何確定，一定要非常明確。

以貸款海南買房為例，陵水清水灣購房款的支付分為四次，依次順序是定金、首付款、按揭款、尾款。相對應(yīng)的時間節(jié)點是，簽訂定金合同時交付定金、簽訂陵水清水灣購房合同時交付首付款、辦理完申請貸款及抵押手續(xù)后支付按揭款、入住并辦理完畢過戶手續(xù)以及物業(yè)交割后支付尾款。

2、過戶時間的確定

這是雙方醉關(guān)心的問題，具體的時間點一定要非常明確。

如果時間點的約定含糊其辭，或者容易產(chǎn)生歧義，就會出現(xiàn)兩個極端行為，要么買方用過激的行為刺激對方加快履行合同，要么賣方就是一直拖延合同不管對方如何催告，就是不著急履行合同，在這種情況下，雙方反而會比較容易形成矛盾，甚至對簿公堂。

3、延期履行合同

關(guān)于延期履行合同，對于買賣雙方都可能會發(fā)生這種情形。但很多人所簽的合同，都是由中介代填，中介為了快速成單拿到中介費，往往會避重就輕地填寫合同違約責(zé)任，避免買賣雙方長時間就違約責(zé)任“討價還價”。中介常用的方法是，要么不填全部劃掉，要么填寫的違約責(zé)任非常輕，不讓雙方過度關(guān)注。

為了避免在一方出現(xiàn)延期履行時，守約方無法維權(quán)，在合同簽訂時，對付款時間、過戶時間，一定要做出明確約定并寫明超過履行期限就要按日計算違約金數(shù)額或?qū)懨饔嬎惴绞剑@樣才能促使合同順利履行，不至于拖沓不決。

清水灣樓盤排行

1、碧桂園·珊瑚宮殿： 均價30000元/㎡，碧桂園·珊瑚宮殿位于海南清水灣(東線高速英州出口清水灣大道轉(zhuǎn)珊瑚大道)，樓盤賣點，清水灣車站至三亞汽車站旅游專線。清水灣已經(jīng)開通有專線三亞至清水灣的旅游穿梭巴士07：00-21：00，每小時一班車，下車后致電400-116-3456有碧桂園·珊瑚宮殿專車接送。英州出口出有陵水-三亞，三亞-海口的海汽班車，途徑英州出口。。

2、香水國色： 均價20000元/㎡，香水國色位于陵水（香水灣）嶺門 223國道，綠化率45%。

3、和泓清水灣南國僑城： 均價18000元/㎡，和泓清水灣南國僑城位于陵水縣英州鎮(zhèn)清水灣旅游度假區(qū)，生活配套有 海洋主題公園。

4、Aloha阿羅哈： 均價40000元/㎡，Aloha阿羅哈位于陵水縣清水灣大道 ，周邊商場有海棠灣國際購物中心(17公里)洪都百貨(1公里)聯(lián)華優(yōu)購超市(3公里)購得樂超市(1.5公里)。

5、雅居樂山海間： 均價21000元/㎡，雅居樂山海間位于海南·三亞·環(huán)島東線高速英州出口(毗鄰雅居樂清水灣)，物業(yè)費3.80元/平米/月。

6、融創(chuàng)鉆石海岸： 均價60000元/㎡，融創(chuàng)鉆石海岸位于陵水縣清水灣赤嶺風(fēng)景區(qū) ，綠化率45%。

7、紅磡香水灣·天海： 均價25000元/㎡，紅磡香水灣·天海位于海南陵水香水灣B區(qū)（東線高速公路香水路出口），周邊餐飲有江南小廚 (854米)香水灣千禧飯店 (973米)聽濤燒烤園 (831米)聽海餐廳 (690米)香水灣農(nóng)家菜館 (539米)。

8、景業(yè)清水灣3號七期： 均價待定元/㎡，景業(yè)清水灣3號七期位于海南省陵水縣英州鎮(zhèn)清水灣大道卓美亞酒店旁。

9、清鳳椰林灣： 均價26000元/㎡，清鳳椰林灣位于陵水縣陵文路（養(yǎng)老服務(wù)中心對面），產(chǎn)權(quán)年限70年。

10、中信·香水灣： 均價32000元/㎡，中信·香水灣位于陵水香水灣B區(qū)香水灣項目，容積率0.5。

清水灣獨有的自然資源是不可替代的，也是花錢買不走的：醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過冬的城市、商業(yè)中心、CBD、學(xué)區(qū)房、小區(qū)社區(qū)服務(wù)好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來清水灣在二手房市場的表現(xiàn)極佳。

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