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驗收新房子毛坯房需要注意些什么 海南陵水縣購房，陵水買房無小事，因為陵水買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以陵水買房時要注意的事項有很多~

1、墻體驗收：判斷材料是紅裝、空心磚還是輕體磚。

2、墻面驗收：檢查墻面有無抹灰，是否有空鼓陰陽角問題。

3、地面驗收：用腳搓看是否會起沙，廚衛陽地面比其他地面是否更低。

4、頂面驗收：注意頂面和地面的方正有無大的歪斜以及有無滲漏水現象。

5、強電驗收：

我們要仔細檢查每個房間的插座、開關、燈具的配置情況，電源線是否裸露在外，并檢測每個插座、開關是否好用。電表和電閘開關要著重檢測，電表要計數，電閘開關要可靠接地，走廊，樓梯，電梯間的聲控，光控開關要確保良好。

6、弱電驗收：

電視、電話、網絡、音響等弱電線路在收房時都要逐項驗收，確保可以線路合理穩定。

7、煤氣驗收：

檢查入戶管道，主管道、分管道、煤氣表，控制閥門是否配置齊全，需注意的是，絕不允許擅自拆改燃氣管線。

8、暖氣驗收：

逐個房間仔細檢查暖氣管道，暖氣片安裝是否嚴密，牢固，并測試各管接頭部位是否漏水漏氣，查看打壓試驗記錄。取暖期前的通水試驗十分必要，一定要知道分戶的主控閥門的位置。

1、看三書一證一表

看開放商提供的《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《陵水縣房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。并且要根據面積實測報告數據(蓋測繪隊公章)對照陵水購房合同上的面積。

2、房屋檢查

(1)先對房屋進行驗收，發現問題后需與開放商協商，并暫停交費、簽字。驗房需要取證、為日后舉證(即通過錄音機、數碼攝像或數碼照相調好日期記錄證據)打好基礎，特別保存好自己那份驗房咨詢報告。核查房屋總面積有無超出或減少百分之三以內的情況，套內面積是否減少、公攤面積是否增加的情況。

(2)待房屋檢查完后，業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商并達成書面協議，根據協議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。

3、簽字、繳費

(1)開發商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差后結算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。繳費主要包括物業管理費、裝修押金、垃圾清運費。業主領取陵水新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

(2)與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費并索要發票或蓋章確認的收據。辦理產權證有關的事項。若業主委托開發商辦理產權證，則可由開發商代收契稅和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協商。業主也有權拒絕代辦。業主簽署《入住交接單》，驗房完成。

陵水縣買房優勢：陵水房地產，隨著海南房地產市場的發展，尤其是國際旅游島政策的正式實施之后，除了三亞、海口這兩個“領頭羊”之外，越來越多的購房者將目光投放到了海南二三線城市，陵水也算其中的熱點區域。

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