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海南二手房網簽需要買賣雙方同時到場嗎 海南香水灣二手房，香水灣配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

香水灣二手房網簽不需要買賣雙方到場，只要海南房產證和買賣雙方身份證正反面復印件便可。香水灣二手房一般在辦理過戶手續時，需要買賣雙方都到場，買賣雙方為多人的，需要全部到場。若買方不到場，需提供手寫委托書等材料，若賣方不到場，需提供公證委托書等材料。

1、網簽服務人員登錄香水灣二手房網簽系統，錄入房屋所有權人提供的房屋所有權證號、身份證明號碼，校驗房屋所有權證信息;對不符合網簽條件的，須及時告知當事人到市房屋產權產籍管理部門查詢、辦理相關事項。

2、網簽服務人員依照《香水灣二手房買賣信息表》信息，在線編輯買賣合同內容。網簽合同提交前，買賣雙方可以更改合同內容;

3、買賣雙方當事人對香水灣二手房買賣合同內容簽字確認，自行設置網簽查詢密碼，網簽合同經買賣雙方當事人簽字確認后提交;陵水香水灣房地產經紀機構居間、代理香水灣二手房買賣的，由該經紀機構負責打印網簽合同文本;買賣雙方自行銷售的，由各海南房產交易辦事大廳網簽窗口負責打印網簽合同文本;

4、買賣雙方當事人持買賣合同等資料辦理交易資金監管手續;

5、買賣雙方當事人持相關申請材料辦理轉移登記手續。

1、買方咨詢。說到香水灣二手房交易流程是什么，首先買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、簽合同。賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納陵水香水灣購房定金(交納陵水香水灣購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、辦理過戶。買賣雙方共同向陵水香水灣房地產交易管理部門提出申請，接受審查，這是香水灣二手房交易流程是什么中很重要的一步。買賣雙方向陵水香水灣房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的陵水香水灣房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費。雖然知道香水灣二手房交易流程是什么，但是稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在陵水香水灣房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

香水灣買房優勢：海南陵水的香水灣，已經被各個開發商分割開來開發別墅區等，海邊幾乎沒有人，浪很大，沙子細膩柔軟干凈，有些大石頭，有點兒像大小洞天那兒的海灘，不能下海游泳，但踏浪散步看海絕對是個好地方，遠遠可以看到分界洲島。，海南陵水香水灣房產網

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