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房子怎么抵押貸款銀行 海南陵水清水灣房產信息網，清水灣四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

首先到銀行申請抵押貸款，填寫表格，將所需材料提交。接著工作人員進行初審，無問題將進行海南房產評估，作出報告。然后銀行根據材料和報告進行審批流程，通過后，將進行貸款合同的簽署并公證。醉后到海南房產局申請抵押，成功后，放款給申請人。

海南房產抵押貸款的年限和個人的資質有著密切的聯系，若申請人的征信良好的話，具有很好的償還能力，一般申請貸款，審批很容易通過。另外所抵押的海南房產一定得是無爭議的，且之前未辦理過該抵押貸款，若個人有其他貸款，一定要先還清，方可進行抵押貸款申請。

1、如果，您的海南房產是可以上市交易的商品房并且沒有按揭貸款，就可以做抵押貸款。

2、銀行貸款的醉高額度為，評估紙的70%一般來說，抵押的海南房產不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押率高可以達到70，而商鋪和寫字樓的抵押率高可以達到60%，工業廠房的抵押率高可達到50%。

3、銀行放款大約20-25個工作日。因為現在政策收緊!放款的時候，也都有所限制。房屋抵押貸款條件：房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;房屋的面積要大于50平米;房屋要有較強的變現能力。

1、第1日遞交材料，提出申請。

買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫陵水清水灣二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時間，由銀行聯系指定的海南房地產評估機構前去驗房做評估。

2、第2-7日評估。

根據約定時間，海南房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。

3、第8-10日銀行審批。

銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。

4、第11-33日交首付，辦理過戶。

審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到海南房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取海南房產證。

5、第34-35天辦海南房產抵押登記、保險手續，銀行放貸。

買方領到海南房產證后，辦理海南房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

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