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公攤面積計算公式怎么算 海南樓盤，香水灣的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

1、第1步計算分攤系數(shù)

分攤系數(shù)=需要分攤的公用面積之和/各套內建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內建筑面積之和）/各戶套內建筑面積之和。

2、第2步計算公用分攤面積

公用分攤面積=分攤系數(shù)×各套內建筑面積。

1、了解公攤系數(shù)

一般來說，不同建筑形態(tài)的公攤系數(shù)往往有著很大的差別，就比如7層以下住宅公攤系數(shù)為7%-12%，而7-11層住宅公攤系數(shù)為10%-16%，所以，大家在海南買房時，一定要了解自己的公攤系數(shù)，并以此來計算公攤面積是否合理。

2、索要公攤數(shù)據(jù)

陵水香水灣購房者對樓盤享有知情權，自然有權索要公攤數(shù)據(jù)，所以，為了核算公攤面積是否合理，大家不妨向開發(fā)商索要公攤數(shù)據(jù)，包括但不限于套內建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等等，只有了解了這些數(shù)據(jù)，你才能更好地計算自己的公攤面積。

3、約定公攤面積

陵水香水灣購房者與開發(fā)商口頭約定好公攤面積后，一定要寫入陵水香水灣購房合同，包括但不限于公攤面積的大小、位置、單價等等，只有這樣，你才能避免未來開發(fā)商隨意加大公攤面積，以及肆意漲價。

4、查閱相關資料

有些不良開發(fā)商在進行樓盤開發(fā)時，擅自改變了樓盤的規(guī)劃，結果導致陵水香水灣購房者的公攤面積大大增加了，所以，大家在海南買房時有權自查或者聘請律師查詢所陵水香水灣購香水灣房產的相關文件，包括但不限于醉終設計圖紙、醉終面積測量報告等等。

5、并非越小越好

雖然公攤面積會浪費廣大陵水香水灣購房者的血汗錢，但是公攤面積卻并非越小越好，舉例說明一下，就比如電梯間，如果電梯間公攤面積太小，那么多人出入時，就會顯得比較擁擠，居住體驗性極差。所以，在海南買房時，不要刻意追求低公攤，只要公攤面積合適即可。

公攤系數(shù)是個因變量，關于公攤系數(shù)共有四種情況：一種是多層住宅區(qū)，公攤系數(shù)在10％到16％之間；第二種是電梯的板式高層建筑，公攤系數(shù)通常在18%到25％當中；第三在電梯的塔式小高層建筑，公攤系數(shù)一般在18%到22％之中；醉后一種在有電梯的塔式高層建筑，公攤系數(shù)在20%到30％之間。

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