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北京公積金貸款額度怎么算 海南陵水土福灣買(mǎi)房，在土福灣購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤(pán)多進(jìn)行了解，包括周邊盤(pán)的土福灣房?jī)r(jià)以及該小區(qū)土福灣房?jī)r(jià)走勢(shì)。。

在公積金新政后，北京市公積金改成了以年計(jì)的方式，在北京每交滿(mǎn)一年的公積金金可以獲得10萬(wàn)元的貸款額度，并且夫妻不能累計(jì)，即想要貸100萬(wàn)就要10年的時(shí)間，對(duì)比以前還是非常嚴(yán)格的。決定這樣不合適的可以選擇國(guó)管公積金，國(guó)管公積金還是以額度算的。

1、具有xx市常住戶(hù)口或有效居住證明。

2、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

3、參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人海南購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)足額繳存住房公積金的時(shí)間不少于6個(gè)月，有些城市則規(guī)定不得少于12個(gè)月。

4、在xx市區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住普通住房(不含商住兩用房)并具備有關(guān)手續(xù)、文件和已交付規(guī)定比例的自籌資金。

5、具有完全民事行為能力，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好。

6、沒(méi)有未還清的住房公積金貸款。另外需注意的是，配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。

7、未到法定的退休年齡(國(guó)家另有規(guī)定可延長(zhǎng)的，按其規(guī)定執(zhí)行，但醉大不超過(guò)65周歲)。

8、公積金貸款期限醉長(zhǎng)不超過(guò)30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

1、貸款利率不同

商貸5年以上基準(zhǔn)利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。

2、貸款比例不同

同樣一套海南房子，如果所在城市商業(yè)貸款是首套能貸7成，那么純公積金貸款首套醉多幾乎都可以貸到8成。

3、貸款流程不同

申請(qǐng)商業(yè)貸款要在辦理過(guò)戶(hù)之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過(guò)戶(hù)之后審核貸款。

4、審批時(shí)間不同

商業(yè)貸款批貸時(shí)間大約20個(gè)工作日，公積金貸款大約需要40個(gè)工作日，商業(yè)貸款快于公積金貸款。

商業(yè)貸款放款源頭主要是商業(yè)銀行等放貸機(jī)構(gòu)籌集的社會(huì)公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金繳費(fèi)者繳納的資金。

6、使用人群不同

商業(yè)貸款針對(duì)所有符合條件的社會(huì)公眾開(kāi)放，而公積金貸款則只對(duì)繳納公積金職工開(kāi)放。

7、審批機(jī)構(gòu)不同

商業(yè)貸款主要通過(guò)銀行審批，決定權(quán)在銀行;公積金房貸則需要通過(guò)公積金管理中心審批，決定權(quán)在公積金管理中心，銀行只是執(zhí)行機(jī)構(gòu)。

土福灣養(yǎng)老樓盤(pán)推薦

1、鉆石海岸： 均價(jià)35000元/㎡，鉆石海岸位于陵水清水灣赤嶺風(fēng)景區(qū)，物業(yè)公司是凱萊物業(yè)。

2、清水灣智匯城： 均價(jià)20000元/㎡，清水灣智匯城位于陵水縣英州鎮(zhèn)英赤路（清水灣大道口）“樂(lè)活城市更名為清水灣智匯城”，周邊商場(chǎng)有購(gòu)得樂(lè)超市(850米)富園匯超市(100米)樂(lè)購(gòu)超市(1000米)豐徐超市(600米)聯(lián)華優(yōu)購(gòu)南國(guó)市場(chǎng)(976米)。

3、信達(dá)·怡海灣： 均價(jià)42000元/㎡，信達(dá)·怡海灣位于陵水黎安港先行試驗(yàn)區(qū)核心區(qū)域，物業(yè)費(fèi)暫無(wú)資料元/平米/月。

4、香水灣1號(hào)： 均價(jià)1500萬(wàn)元/套起元/㎡，香水灣1號(hào)位于陵水香水灣A區(qū)，綠化率60%。

5、中州國(guó)際酒店： 均價(jià)20000 元/㎡，中州國(guó)際酒店位于海南省陵水縣椰林南干道與濱河南路交匯處(海南省陵水縣)，容積率3.9。

6、順澤福灣： 均價(jià)34000元/㎡，項(xiàng)目地址：陵水縣東部沿海土福灣度假區(qū)中部。

7、融創(chuàng)鉆石海岸： 均價(jià)60000元/㎡，融創(chuàng)鉆石海岸位于陵水縣清水灣赤嶺風(fēng)景區(qū) ，周邊娛樂(lè)有一號(hào)公館KTV,酒(753米)電影院(980米)悉尼歌劇院(1.3公里)亞洲游艇碼頭(1.4公里)。

8、富力灣： 均價(jià)140萬(wàn)元/套元/㎡，富力灣位于陵水香水灣旅游區(qū)B區(qū)，周邊娛樂(lè)有香水灣君瀾度假酒店-巴迪酒吧 (340米)香水灣君瀾度假酒店-潺SPA美容院 (340米)咖啡驛站 (360米)。

9、宇全·清水灣： 均價(jià)21000元/㎡，宇全·清水灣位于陵水縣英州鎮(zhèn)府前一路，周邊商場(chǎng)有富園匯超市 (530米)購(gòu)得樂(lè)超市 (670米)聯(lián)華優(yōu)購(gòu)南果 (960米)。

10、碧桂園君悅海： 均價(jià)元/㎡，碧桂園君悅海位于海南陵水黎安先行試驗(yàn)區(qū)，物業(yè)費(fèi)5，別墅6.98元/平米/月。

土福灣獨(dú)占優(yōu)越自然資源的環(huán)境下，土福灣是不是具有touzi價(jià)紙？答案是肯定的。什么樣的房子會(huì)在十年后可以高價(jià)出售？促使這個(gè)樓盤(pán)產(chǎn)生高價(jià)差的因素，必定是這個(gè)樓盤(pán)的獨(dú)有資源，因?yàn)檎紦?jù)資源優(yōu)勢(shì)才能在二手房市場(chǎng)擁有溢價(jià)權(quán)利。

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