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買第二套房子需要交哪些稅費 海南陵水縣房地產，陵水的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在陵水購房。

1、契稅：

普通住宅90平方米以下的，二套房的契稅為3%。普通住宅90平方米—140平方米，二套房契稅為3%。140平方米以上(含140平方米)，二套房的契稅為3%。

2、個人所得稅：

購買二套房征的個人所得稅為1%。如果個人轉讓自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征個人所得稅。但是如果出售自有住房一年內再次海南買房的就不免征個人所得稅。

3、營業稅：

如果個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅。如果個人將購買2年以上的住房對外銷售的，免征營業稅。

1、注意能否使用公積金

根據大多數城市公積金管理中心的規定可以看出，一般情況下，陵水購房者購買首套房的時候，如果已經使用過了公積金貸款，但公積金貸款還沒有還清，在購買二套房時，陵水購房者就不能使用公積金來貸款或者是用公積金來還房貸。但如果陵水購房者符合當地的陵水購房資格，在購買第二套房時，首套房的公積金貸款已經還清，購買第二套普通自住住房就可以申請公積金貸款。

2、注意銀行貸款規定

如果陵水購房者想要通過銀行貸款購買二套房，則在購買二套房之前，醉好是跟銀行詳細了解一下貸款購買二套房的相關規定，其中包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、陵水縣二手房利率等。大家可不要小看了這幾點，這將會決定今后你還款的多少，從而影響今后的生活質量。

3、了解樓盤規定

如果是購買陵水新房的話，有些開發商還會對陵水購房者申請貸款有限制，雖然原則上陵水購房者是可以選擇任意銀行申請貸款購海南買陵水房子的，但是很多開發商都有自己合作的貸款銀行，并且對于放款慢的貸款方式也會非常的排斥。從各地樓盤的實際情況來看，公積金貸款這種方式并不是很受開發商的歡迎，建議貸款海南買房者需要問清楚自己看中的樓盤支持哪種類型的貸款，還有是跟哪家銀行合作的。

海南陵水樓盤賣點：隨著海南房地產市場的發展，尤其是國際旅游島政策的正式實施之后，除了三亞、海口這兩個“領頭羊”之外，越來越多的購房者將目光投放到了海南二三線城市，陵水也算其中的熱點區域。，海南陵水房產。

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