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購買新房和二手房的優(yōu)缺點 海南房地產(chǎn)，如果你來過海南，看看陵水的天，看看陵水的白云，就一定有陵水買一套房子的沖動。

在陵水買房時，很多人都在糾結(jié)是買陵水新房好還是買陵水縣二手房好，其實，陵水新房和陵水縣二手房，各有優(yōu)缺點。那買陵水新房和買陵水縣二手房主要有什么區(qū)別呢：

1、交易條件不同

開發(fā)商將陵水新房出售給陵水購房者的前提條件是：開發(fā)商需要取得五證二書

陵水縣二手房業(yè)主出售陵水縣二手房的前提條件是，取得該房屋的不動產(chǎn)證，并且貸款結(jié)清了，房屋才可以上市交易。

2、陵水買房首付、貸款額度不同

陵水新房和陵水縣二手房的首付比例是一樣的，但在實際交易的過程中，由于貸款額度不同，使得陵水買房的凈首付也不同。

比如，買100萬的陵水新房和陵水縣二手房（假如陵水縣二手房評估價為80萬），首付比例均為30％。

陵水新房的首付款為30萬。

陵水縣二手房的首付比例為44萬，即［100－80×（1－30％）］。80×（1－30％），表示陵水縣二手房其貸款額為評估價的70％，而由于總房款是100萬，因此，100萬減去貸款額，即為陵水縣二手房的首付款。

3、貸款年限不同

貸款年限受到很多因素的影響，常見的影響因素就是貸款人的年齡。一些陵水縣二手房由于房齡過老，陵水買房時，貸款的年限會受到限制。

比如，25歲的年輕人貸款買陵水新房，可以貸款30年；但如果陵水買房齡較老的陵水縣二手房，可能只能貸款20年了。

4、陵水買房稅費不同

陵水新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費和取暖費等主要稅費。

陵水縣二手房由于拿陵水縣房產(chǎn)證時間的長短不同，稅費也不一樣

①陵水縣房產(chǎn)證未滿2年的陵水縣房子：主要是契稅、增紙稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。

②陵水縣房產(chǎn)證滿2年的陵水縣房子：主要是契稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。

③滿五唯一的陵水縣房子：主要是契稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。

相比之下，陵水新房的稅費比陵水縣二手房低不少。

5、交易主體、流程繁簡不同

陵水新房主要是陵水購房者與開發(fā)商進行交易，陵水縣二手房是陵水購房者、出售方、中介等三方進行交易。

陵水新房的交易流程相對比較簡單，陵水縣二手房的交易流程則比較復(fù)雜。

6、房齡長短不同

房齡是至房屋竣工之日開始算起，因此，陵水新房的房齡比較小，而陵水縣二手房尤其是一些老舊陵水縣二手房，房齡比較老。

陵水縣二手房房齡越老，居住的舒適度就越低，此外，房齡老的陵水縣二手房，房屋的維修費用也比較高。

7、交房時間長短不同

如果買的陵水新房是期房，需要花較長時間等待交房；買的現(xiàn)房，則與陵水縣二手房一樣，可以很快交房。

8、陵水買房風(fēng)險不同

如果買的陵水新房是期房，主要風(fēng)險就是延期交房、開發(fā)商變更規(guī)劃、樓盤爛尾、房屋質(zhì)量問題等。

陵水縣二手房的主要風(fēng)險來自于房屋本身、中介、出售方；比如買到兇宅，中介的操作不規(guī)范、忽悠陵水買房，或者出售方并非真正的房屋產(chǎn)權(quán)所有人。

9、小區(qū)、房屋本身的不同

①裝修程度

陵水新房一般是毛坯房或者精裝房。

市面上的陵水縣二手房，有毛坯房、簡裝房、精裝房和豪裝房。

購買裝修好了的陵水縣二手房，如果對裝修不滿意，則需要敲掉原來裝修好的部分，重新裝修，比較麻煩。

②戶型結(jié)構(gòu)

房齡老的陵水縣二手房，其戶型結(jié)構(gòu)方面，不如陵水新房的戶型設(shè)計新穎。

③各項配套

買陵水新房，小區(qū)的各項規(guī)劃，擔心開發(fā)商難以兌現(xiàn)，周邊的各項配套相對不完善。

買陵水縣二手房可以看到實物，小區(qū)的環(huán)境如何等，都是可以看得到的，周邊的配套也非常齊全，社區(qū)環(huán)境比較成熟。

買陵水新房和買陵水縣二手房，在陵水買房費用、交易流程、陵水買房風(fēng)險及注意事項等方面有很大的不同。到底是買陵水新房還是買陵水縣二手房，可以根據(jù)自己的實際情況和喜好而定。

陵水買房優(yōu)勢：陵水土福灣位于陵水縣的南端，毗鄰清水灣板塊，與海棠灣接壤。自古以來，土福灣就是天然的“避風(fēng)港”，曾作為“海上絲綢之路”的補給站。灣區(qū)主要由偏小體量的項目組成，產(chǎn)品以大戶型為主，賣的多是洋房與別墅。土福灣配套還有待完善，更多的是倚靠海棠灣及亞龍灣周邊的配套。，陵水樓盤

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