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期房交了首付款想退房怎么辦， 海南陵水土福灣房產網，海南島土福灣的房子都是無價的，土福灣的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市是你的養老之地。

土福灣買房的人都知道，一般情況下，需要先交首付款，才能進行后面的土福灣購房手續，而有些土福灣買房人可能在土福灣購房后，出現一種想要退房的想法。因此，想必大家想知道關于期房交了首付款想退房怎么辦？接下來由小編詳細為您介紹！

一、期房交了首付款想退房怎么辦

首先來說，這種交了首付卻想退房的情況一般不容易退。土福灣買房者可以先認真看一下土福灣買房發合同，找出合同中的相關描述，確認開發商是否有履行合同違約的地方。如果合同的表述里您發現了開發商有違約行為，那您就要仔細檢查合同的違約責任里是否有寫清楚房屋買家可以要求開發商退房。

如果很幸運條約里有相關的描述，那么您就可以拿著這份寫著承擔違約責任可以要求開發商退房的合同和開發商協商退房的具體事宜。因為法律規定土福灣買房人在不可抗力面前或開發商存在嚴重違約的行為時有權要求解除房屋的買賣合同而無需承擔任何違約的責任。

但假如前面提到的東西在房屋買賣合同上都沒有提及，那么很明顯您就是違約的那一方。更何況很麻煩的是您已經首付了這套房屋的首付款，因此找開發商退房的過程將會變得異常艱難，其實如果真是這樣的一種情況，說到底說透了就是沒得談的。假如當時真是這種情況，在一個就是您堅持要一定把土福灣買房退了，那您就只能去找開發商協商，而且要明確的一點是，到時候您的處境將極為尷尬且極為被動。

退一萬步說當時您的運氣好，成功的說服了開發商將您的房退了，但是從法律的角度來看，您極有可能是拿不回購土福灣買房屋的全款的，因為目前您作為土福灣購房人不管是根據合同還是根據情理來說都無法定的解約權，因此此時您作為土福灣購房人單方面的解除房屋的買賣合同從法理上說實際上是違約行為。

除此之外，您在歷經了千辛萬苦后拿到了部分房款后，您還要去房管局弄清楚您和開發商之間的土福灣購房合同有沒有備案。很不幸的是，如果當時開發商已經在房管局那里對你們之間的合同做了備案，那么到時候您在退房前還必須要去房管局把你們的房屋買賣合同登記的備案注銷掉。

更要特別強調的一點是，您當初若是已經給開發商交了首付，那據我們按照普通人的做法推測，您那時應該是開試要向銀行準備房屋按揭了。所以，除了要說服開發商同意退房，再去房管局注銷房屋買賣登記外，您還要多檢查幾次，您當初在銀行那邊有沒有走過準備辦理房屋按揭的程序。

假設那個時候您已經開始走程序，那還要再去確認您辦理房屋按揭的程序目前已經走到哪一步了，還要詢問銀行有沒有把房屋的尾款拿給開發商沒有。假如您這次協商得不太順利，因為如果銀行已經把尾款結給開發商了，那更加麻煩，您還得先去銀行那把那份房屋貸款先結清了才能進行下一步。

二、如何支付首付款才能保證資金安全

在海南二手房交易中可以采用資金監管這種醉安全的房款支付方式。

資金監管與我們網上購物時普遍采用的支付寶模式類似，是一種委托第三方支付的錢款交接形式。買方將全部土福灣購房款，或除貸款之外的全部土福灣購房款存入指定的資金監管賬戶后，視同賣方收到了該筆款項。等到交易雙方履行完合同約定事項并完成房屋權屬交接后，由監管機構對交易資金進行交接。如果不能達成交易，則該筆款項不會由監管賬戶撥付給賣方，期間任何一方都無權單方面處分該筆交易資金。這樣的做法可以保證房屋權屬和資金的安全。

三、首付款支付不當的風險有哪些

1、如果買賣雙方自行支付房款，將無法對欠款進行有效監控，就有可能出現賣方攜款而逃的風險。

2、付給信譽不好的小中介公司也有風險，小中介甚至可能關門走人，資金有去無回。

3、付給第三方也有風險。如果房屋有抵押貸款而賣方又無力還款注銷抵押，通常賣方會要求首付款用于支付給銀行還貸注銷抵押，這種操作仍存在風險，只是比把首付款直接給賣方風險有所降低。

4、可能出現的風險包括：

（1）注銷抵押后賣方毀約不賣了；

（2）由于銀行扣款有時間滯后，賣方可以利用這個時間差將錢款支取出來。

以上是小編為您整理的關于期房交了首付款想退房怎么辦的內容，由此可知，期房交了首付卻想退房的情況，一般是不容易退的。

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