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房地產定金增紙稅是多少， 陵水香水灣房子，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，香水灣有了房似乎才能獲得某種“資格”，香水灣房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

在如今的社會當中，許許多多大金額的買賣交易，都會涉及到合同的簽訂，且一般在簽訂合同前，特別是在海南買房的時候，都會要求購買者繳納一定的定金。因此，想必大家想知道關于香水灣房地產定金增紙稅是多少？接下來由小編詳細為您介紹！

一、香水灣房地產定金增紙稅是多少

定金是一個法律概念，屬于一種法律上的擔保方式，《中華人民共和國擔保法》第八十九條規定：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。簽合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應約定定金的數額和交付期限。定金數額可以由合同雙方當事人自行約定，但是不得超過主合同總價款的20％，超過20％部分無效。

因此，香水灣房地產開發企業收到香水灣購房人的定金，可視同收到預收款，按照3％來預繳增紙稅。香水灣房地產企業收到房款的次月初申報時，土地增紙稅一并申報、繳納，當符合土地增紙稅清算條件時，進行全部清算。

二、預付款、違約金與定金不能混淆

1、預付款和定金的區別。首先，定金協議是要式合同，是一種從合同，而約定預付款的合同為諾成式合同，是主合同的一部分。其次，定金的主要在于擔保主合同的履行。而預付款的給付構成債務的部分履行。其三，當主合同履行遲延或履行不能時，屬于定金給付方違約時，無權要求返還定金，當定金收受方違約時，應雙倍返還定金。此時，定金發揮著制裁違約方、補償守約方的雙重功能，在支付預付款的情況中，無論是給付方違約或者收受方違約導致解除合同的，收到預付款的一方均應將預付款退回。

2、區別違約金與定金的關系。違約金與定金的主要區別表現在以下幾個方面：一、違約金則是對違約的一種補償手段，主要是彌補或補償因違約行為而給合同債權人所造成的損失；而定金是債的一種擔保方式，目的是為了確保合同債務的履行與合同債權的實現。二、違約金不具有證明合同存在和先行給付的性質，而定金則具有證明合同存在和先行給付的性質作用。三、違約金則是在發生違約行為后交付的，而定金是在履行合同前交付的。四、違約金則不具有懲罰性定金既是履行合同的擔保形式，也是對不履行合同的制裁方式，定金具有懲罰性。五、違約金則具有補償性，而定金不具有補償性。

另外，在合同中不能將定金寫成預付款、押金、違約金、留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，而不約定定金性質的，否則起不到定金的效力。實踐中還出現這樣的情況，在交納定金時，沒有書面協議，而在開具的收據上卻標明訂金、押金、保證金等。對于這種情況，該司法解釋第一百一十八條規定：當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。如果確定所交付的款項是定金性質，那么合同中應當明確定金二字，并明確說明在何種情況下不予返還或雙倍返還等，以免因約定不明而出現糾紛。

三、簽訂定金合同需要在注意什么

1、定金條款并不具有強制性，香水灣購房者可以依法自主決定是否訂立定金條款

2、交易雙方應在定金條款中注明不履行合同的具體情況

3、雖然已訂立了定金條款，但只有在交付了定金后，合同才會生效

4、分清定金和訂金的區別，不要錯把訂金當定金

5、有的售房者會在定金條款中設下陷阱，故意讓其違約，所以要仔細閱讀定金條款。

以上是小編為您整理的關于香水灣房地產定金增紙稅是多少的內容，由此可知，香水灣房地產開發企業收到香水灣購房人的定金，可視同收到預收款，應當按照3％來預繳增紙稅，也就是說香水灣房地產定金增紙稅為3％。

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