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看海南房子需要注意什么？學會這幾招才能選好房 海南陵水土福灣二手房，土福灣買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從土福灣房產小白變成土福灣房產專家。

1、查看開發商手續

這一點非常的重要，因為這關系到自己購買了房屋之后，是否能夠辦理陵水土福灣房產證，海南購房者查驗開發建設的手續是否合法主要看開發商的五證，五證包括《國有土地使用證》；建設用地規劃許可證》；《建設工程規劃許可證》；《建筑工程施工許可證》；《商品房預售許可證》。

2、看地段

地段對于土福灣房子的重要性，相信大家都很清楚，好的地段的土福灣房子，價格也會稍微高一些的。另外房屋所處的地段好壞會直接影響到人們生活的便利程度、居住心情、身心健康。所以土福灣買房的時候，一定要避開高架橋附近噪音嚴重的地段、廠房附近污染嚴重的地段、輻射嚴重的地段等。

3、看戶型

房屋的總價跟房屋面積有直接的關系，而戶型的好壞會直接影響到房屋的實用面積，誰也不想自己花了大價錢買到的土福灣房子實用面積很小。另外戶型關系到房屋的舒適性、功能性、合理性、私密性、美觀性和經濟性等。同事房屋采光、通風，隔音等條件是否良好也是土福灣買房時，海南購房者需要考慮的。

4、看環境

在土福灣買房時你一定要好好觀察將來生活的環境，不僅要有較高的綠地覆蓋率，而且還要真正能為已所用。另外還要考察所購買的樓房之間的間距，比如容積率和建筑密度等等。

5、看房屋質量

很多海南購房者在土福灣買房時沒有仔細查看房屋是否存在質量問題，盲目聽信開發商的口頭承諾就入手了，等到入住時經常會發現這樣那樣的問題，后悔莫及。因此，為了避免此類情況發生，在有機會看現房時，大家就應該注重這一點，如果是期房，也應該選擇口碑較好的大品牌房企，降低購買風險。

6、貨比三家

如果想要買到好土福灣房子，貨比三家是少不了的，海南購房者可以多看幾個樓盤多做比較，便有多個機會挑更合適的房源。不過在開發商的銷售宣傳中，你常看到的都是醉好的一面，因此做比較的時候，也要注意這點區別。

7、注意物業

很多人都會忽略物業管理這一點，其實物業管理在后期對小區的維護是起著至關重要的作用的，所以小區環境管理應該是大家選房時的重點。要先調查清楚您所要購買小區的物業公司情況，有公用電梯的，要考慮電梯的品質和運載能力，節省上下樓時間。

土福灣養老樓盤推薦

1、紅磡香水灣·天海： 均價25000元/㎡，紅磡香水灣·天海位于紅磡香水灣·天海，開發商是海南萬福實業有限公司。

2、鉆石海岸： 均價35000元/㎡，鉆石海岸位于陵水清水灣赤嶺風景區，周邊商場有樂購超市 (650米)聯華優購南國市場 (470米)購得樂超市 (647米)富園匯超市 (740米)。

3、順澤福灣： 均價34000元/㎡，順澤福灣位于陵水縣東部沿海土福灣度假區中部，醫院配套有清水灣白求恩療養院4公里解放軍301醫院13公里海南省植物醫院9公里升昌衛生室680米；

4、香水灣1號： 均價1500萬元/套起元/㎡，位于陵水香水灣A區。

5、碧桂園君悅海： 均價元/㎡，項目地址：海南陵水黎安先行試驗區。

6、信達·怡海灣： 均價42000元/㎡，信達·怡海灣位于信達·怡海灣，開發商是怡豐集團。

7、富力灣： 均價140萬元/套元/㎡，富力灣位于陵水香水灣旅游區B區，產權年限70年。

8、榮盛香水灣： 均價元/㎡，榮盛香水灣位于榮盛香水灣，開發商是榮盛房地產發展股份有限公司。

9、融創鉆石海岸： 均價60000元/㎡，融創鉆石海岸位于陵水縣清水灣赤嶺風景區 ，物業費公寓5.8，小別墅8，大別墅12元/平米/月。

10、中州國際酒店： 均價20000 元/㎡，中州國際酒店位于海南省陵水縣椰林南干道與濱河南路交匯處(海南省陵水縣)，周邊商場有百家匯超市 (500米)海棠灣國際免稅城 (12公里)富陵百貨商場 (750米)。

土福灣年平均溫度18~26℃，土福灣的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著土福灣養老配套日益完善，土福灣房價將一路高漲。土福灣買房還是要早買。

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