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購房貸款程序有哪些步驟 海南陵水香水灣二手房，香水灣買房前你對房子了解多少？香水灣買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為香水灣買房到底紙不紙呢？

1、香水灣購房者在選擇香水灣房產后，交納首付款并簽訂香水灣購房合，然后向銀行提出貸款的申請。

2、銀行收到香水灣購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認香水灣購房者符合按揭貸款的條件后，發給香水灣購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。

3、香水灣購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及香水灣購房合同到香水灣房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。

4、開立專門還款賬戶

香水灣購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認香水灣購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。

辦理房貸時借款人需要先在售樓處繳納首付款且簽訂香水灣購房合同，然后借款人準備相應的材料辦理貸款，包括個人有效身份信息、銀行半年流水、征信證明、結婚證，提交以后銀行進行審核，審核通過后銀行就會放款，后續借款人按時還款就可以。

如果審核階段沒有通過銀行的審核，這時可以根據銀行的要求補充貸款資料，提交后銀行會進行重新審核，直到滿足銀行的要求。如果因為個人的財力不滿足貸款要求，這時可以申請降低貸款額度或者找擔保人。

房貸辦理后要按時還款，在還款的過程中不要出現逾期還款的情況，逾期還款會產生罰息且逾期記錄會被上傳至征信中心，個人征信不良后辦理各種貸款都會受到影響，如果不還款會一直存在。

在陵水香水灣買房之前醉好能夠咨詢不同的銀行，這樣就可以知道不同銀行的貸款利率，然后選擇一家醉適合自己的。房貸利率如果打九折或者九五折;這樣的貸款利率可以讓借款人節省很多利息。

香水灣優質樓盤推薦

1、紅磡香水灣·天海： 均價25000元/㎡，紅磡香水灣·天海位于海南陵水香水灣B區（東線高速公路香水路出口），產權年限70年。

2、鉆石海岸： 均價35000元/㎡，鉆石海岸位于陵水清水灣赤嶺風景區，產權年限70年。

3、順澤福灣： 均價34000元/㎡，位于陵水縣東部沿海土福灣度假區中部。

4、香水灣1號： 均價1500萬元/套起元/㎡，香水灣1號位于陵水香水灣A區，產權年限50年。

5、碧桂園君悅海： 均價元/㎡，碧桂園君悅海位于海南陵水黎安先行試驗區，

6、信達·怡海灣： 均價42000元/㎡，信達·怡海灣位于陵水黎安港先行試驗區核心區域，周邊娛樂有紅館量販式KTV(文教路) (7.64公里)都樂國際影城(海韻廣場店) (7.5公里)阿里巴巴網吧(文化路) (6.98公里)。

7、富力灣： 均價140萬元/套元/㎡，富力灣位于陵水香水灣旅游區B區，綠化率64.8%。

8、榮盛香水灣： 均價元/㎡，榮盛香水灣位于香水灣B區(東線香水灣互通出口)沿香水灣大道直行至海邊，生活配套有精品超市、果蔬超市。

9、融創鉆石海岸： 均價60000元/㎡，融創鉆石海岸位于融創鉆石海岸，開發商是陵水大溪地農旅業開發有限公司。

10、中州國際酒店： 均價20000 元/㎡，中州國際酒店位于海南省陵水縣椰林南干道與濱河南路交匯處(海南省陵水縣)，周邊娛樂有海韻廣場酒吧街 (500米)陵水都樂國際影城 (200米)紅館量販式KTV (650米)如意音樂吧 (770米)。

香水灣獨有的自然資源是不可替代的，也是花錢買不走的：醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過冬的城市、商業中心、CBD、學區房、小區社區服務好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來香水灣在二手房市場的表現極佳。

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