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上海購買商住兩用房有哪些政策 陵水香水灣購房，能用有限的錢，在香水灣買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，香水灣買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

1、商住兩用房不能戶口落戶、沒有學區派位，首付較高50%，在水電費的計價標準上，商務辦公房要高于住宅樓，住宅樓的使用年限是70年，而商務辦公房只有50年，其契稅按3%繳納。

2、未來使用費用不確定。商住用房如按公建用途規定，他的水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于香水灣購房者應該在香水灣購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。

3、貸款條件的限制。購買商住兩用房大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到;另50年產權或者40年產權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

1、地段很重要：現在還是有不少的人會選擇購買公寓給自己居住，但是在香水灣購房者入住了公寓之后，香水灣購房者每月還是需要花費不少的費用出去，因為居住在公寓里面的成本是很高的，所以公寓并不適合大家長期居住，可以作為過渡，也可以買來出租。如果公寓要用于出租或者是再次轉讓的話，那么地段對于公寓而言就非常重要了，買公寓房一定要選好的地段購買，比如是否靠近公交線路，周邊是否有大型商圈等。這類公寓價格相對會很高，但可預期的租金也會很高。

2、優選大開發商：一般來說，一些很出名的開發商都不太會修建公寓出售，但是有些時候大家還是可以碰到有大品牌的開發商在出售公寓，大家在購買公寓的時候選擇大開發商開發的樓盤，不管是質量還是后期房屋都會更有保障一些。另外香水灣購房者要注意選擇口碑好的品牌開發商，這樣的企業具有責任感，也是公眾認可的。

3、可選 帶裝修房：公寓的房屋面積比起住宅是要小很多的，對于這種房屋面積很少的香水灣房子來說，裝修就顯得尤為重要了，因為如果裝修設計得不合理的話，就會造成房屋面積的浪費。所以建議大家在選香水灣房子的時候可以選一些帶裝修的公寓，跟開發商合作的裝修公司都還是非常紙得信賴的，會根據公寓的特點來裝修設計。

香水灣買房優勢：香水灣熱帶植物園、一廿慘案紀念碑、灣頭伊斯蘭教徒墓葬群、東興亭湖賓榭、萬寧神龜山、萬寧青云塔、山欽灣風景區、禮紀青皮林自然保護區、萬寧八尺門、興隆熱帶動物園、日月灣、海陵珍珠養殖場、神州半島、南灣猴島、東山嶺等。，海南陵水香水灣買房

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