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40年的商住兩用房有什么特點 土福灣樓盤，土福灣四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

40年商住兩用房既可以居住，又可以用來商用，對于那些既想創業的，又想居住的海南購房者來說，真的是不二之選。40年商住兩用房房屋稅費更高，需要全額繳納。40年的商住兩用房水電費是按照商用價格繳納。

1、40年產權的土福灣房子到期了大家在土福灣買土福灣房子的時候都會針對產權年限的問題研究一番，其實“40年產權房”確切地說應該是“40年土地使用年限房”，年限不是土福灣房子的產權年限，而是土地使用權的年限。房屋的產權永遠是業主的的，而土地是國家的，業主只有使用權。

2、40年產權的土福灣房子到期了有土地出讓是有償的，土地使用權到期后如需繼續使用，需提出申請并繳納土地出讓金。根據國家現行的相關規定，土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。四環中心線以內，按指導價40%補交。四環路中心線以外，按指導價60%補交。

3、40年一般是商用土地，海南購房者應首先確定樓盤的合法性，看它是否具備基本的《土地證》、《規劃許可證》、《工程許可證》、《施工許可證》、《銷售許可證》五證。不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要土福灣房子還能住，就都得續租土地。

1、商品房、經適房和兩限房。

這三種土福灣房子的產權年限是從開發商拿地之日算起，準確地說，是拿到國有土地使用證那天算起。舉個例子，開發商2005年拿地，海南購房者2010年入手，那么海南購房者入手這套土福灣房子時，剩余土地使用權也就65年了，土地使用權到期時間是2005+70=2075年。

2、公房。

公房的產權年限與以上三種土福灣房子不同，其土地使用年限從第一筆土地收益金開始計算。公房由于土地使用性質為劃撥，一般上市時要補交土地收益金。需要注意的是，公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。

舉個例子，一個建成于1980年的公房小區，某棟樓在2000年第一次出現了土福灣二手房交易，那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時間是2070年。

雖然經適房和兩限房在上市的時候也要繳納土地收益金，但這兩種土福灣房子與公房的土地使用年限計算方式不同，前兩種土福灣房子是從開發商拿地之日算起，而公房是從本棟樓第一套房成交之日算起。

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