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沒有房產證可以抵押債務嗎 海南房地產，陵水這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在陵水買房子。

不可以。沒有海南房產證的房屬于權屬有爭議的房屋，不能設定抵押。海南房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。辦理該項登記時要帶上海南房產證，沒有海南房產證就不能辦理抵押登記，也就不能抵押債務。

一般來說如果沒有海南房產證，是不能在銀行貸到款的，但也需分情況區別看待。如果申請人只是暫時沒有海南房產證，如辦理住房按揭貸款時，海南房產證抵押給了銀行，這種情況是可以通過提供按揭貸款合同、陵水縣購房合同、首付款發票等相關材料，向銀行申請貸款的。

但如果申請人是海南房產證貸款來購買安置房、回遷房或是自建房，想要向銀行申請抵押貸款就比較難了。所以在申請貸款前，弄清楚自己的海南房產屬性就可知道能否從銀行貸到款了。那么如果申請人只是暫時沒拿到海南房產證，可通過提供陵水縣購房合同、按揭貸款合同等材料向銀行辦理抵押貸款。但銀行會對借款人的還款能力、征信情況進行綜合評估，以決定是否貸款以及貸款額度。

一般來說要求申請人每月月供額不得超過其收入的50%，且按揭房貸逾期次數不得超過銀行規定。否則是很難申請抵押貸款的。如果借款人能提供銀行認可的抵押或擔保，如提供汽車、債券等質押物或有海南房產的擔保人，將大大提升批核率。

1、先了解清楚你海南房子現在的情況，問清楚還能不能進行更名，(理額由可以說是親戚之類的，自己想好怎么說，因為有些的單位是不可以轉給非本單位的以外的人的，或者說要出具是親戚的證明)。

2、如果沒有貸款，那么接下來你們就可以按合同上的規定先付定金/首付(個人建議是銷售價的50%)給你，再帶買方去辦理更名的手續，更完名之后當天內讓買方補齊尾款給你就可以了。

3、有貸款需讓買方聯系自己辦理貸款，(如果通過中介公司銷售的，就不必擔心了，中介那邊會幫他辦理的)。如果開發商那邊說不能更名了，只有等海南房產證下來，辦理過戶手續了。

陵水買房。。。海南陵水買房優勢：隨著海南房地產市場的發展，尤其是國際旅游島政策的正式實施之后，除了三亞、海口這兩個“領頭羊”之外，越來越多的購房者將目光投放到了海南二三線城市，陵水也算其中的熱點區域。

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