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如何判定首套房還是二套房 海南房產(chǎn)，香水灣房?jī)r(jià)不管是漲還是跌，有香水灣買(mǎi)房需求的人都要挑選心儀的、性?xún)r(jià)比醉高的房子。

一般陵水香水灣買(mǎi)香水灣房子都是以家庭為單位計(jì)算的，一個(gè)家庭的成員主要包括借款人、配偶及未成年子女，第二套房其實(shí)就是指的第二套普通自住房，需要注意的是，現(xiàn)在在很多城市陵水香水灣買(mǎi)香水灣房子既認(rèn)房又認(rèn)貸。

1、貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套房，但是貸款已結(jié)清，再貸款陵水香水灣買(mǎi)房算首套;若貸款未結(jié)清，算二套。

2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。

3、夫妻雙方其中一方婚前陵水香水灣買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前海南購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清，算二套房以上。

4、準(zhǔn)備結(jié)婚但是還沒(méi)有領(lǐng)取結(jié)婚證的兩個(gè)人，一方名下有海南房產(chǎn)和房貸未還清。另一方?jīng)]有任何海南房產(chǎn)和房貸記錄，現(xiàn)在兩人一起購(gòu)買(mǎi)陵水香水灣新房，登記兩個(gè)人名字，沒(méi)有貸款記錄的人申請(qǐng)貸款，二人因共為產(chǎn)權(quán)人，從銀行按揭貸款陵水香水灣買(mǎi)房算二套。

1、貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套房，但是已經(jīng)還清貸款，再貸款陵水香水灣買(mǎi)房算首套。

2、貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套房后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到海南房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款陵水香水灣買(mǎi)房算首套。

3、全款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套房，貸款陵水香水灣買(mǎi)房算首套。

4、全款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套房后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到海南房產(chǎn)再貸款陵水香水灣買(mǎi)房算首套。

5、個(gè)人名下有兩套房，但是貸款全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)算首套。

6、個(gè)人名下有兩套房，但是貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明申請(qǐng)商業(yè)貸款再陵水香水灣買(mǎi)房算首套。

7、夫妻雙方的其中一方婚前陵水香水灣買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前海南購(gòu)房用的是公積金貸款婚后，兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)，可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻雙方的其中一方婚前有房，但無(wú)貸款記錄另一方婚前有貸款記錄，但名下無(wú)海南房產(chǎn)婚后陵水香水灣買(mǎi)房申請(qǐng)貸款算首套。

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