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香水灣二手房房齡超過多少年就不建議買了? 海南香水灣二手房，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南香水灣買房。

陵水香水灣二手房房齡超過20年舊不建議購買了，因為超過20年的陵水香水灣二手房都會比較破舊，大多數都是一些老小區，陵水香水灣房子質量不僅會出現各種各樣的問題，有的甚至連物業都沒有，管理水平比較低，而且居住的人員比較雜，存在一定程度的安全隱患。并且房齡超過20年的陵水香水灣房子再次轉手是非常困難的，一般情況只能等待拆遷或者能夠得到一筆拆遷款，否則的話，住到醉后想買再賣掉換陵水香水灣房子，那可是難事了。

1、房齡影響剩余產權年限：

產權是陵水香水灣房子的重要保障，在陵水香水灣購房前我們要對產權有一個明確的理解，權年限是從拿地之日算起的，也就是說，當開發商從國土資源局辦理了土地出讓并證實拿地之后，其就開始計算產權。例如，某陵水香水灣二手房其開發商1998年拿地，土地的用途為住宅，那么其產權年限一般為70年，土地使用年限到期時間為2068年。房齡越老，陵水香水灣房子的剩余產權年限就越短。

2、房齡影響貸款年限：

有過貸款陵水香水灣購房經驗的陵水香水灣購房者都知道，貸款年限會受到個人年齡等各方面的影響。那么如果是采用商業貸款買陵水香水灣二手房，貸款年限還會受到陵水香水灣房子年齡的限制。在同等的情況下，房齡越老，貸款的年限就越短。貸款年限短，月供就會相對較高，每個月的還貸壓力就會比較大。

3、房齡影響陵水香水灣房子剩余壽命：

陵水香水灣房子的使用年限就是陵水香水灣房子的壽命，這與陵水香水灣房子的質量有很大的關系，住宅的結構和質量決定陵水香水灣房子的自然壽命。當然在陵水香水灣房子的使用過程中肯定也會出現磨損。陵水香水灣二手房房齡越老，也就表明使用的時間越長，陵水香水灣房子的磨損也就越大，陵水香水灣房子剩余的壽命也就越短，在居住一定年限后，可能就會變為危房，無法再居住。

4、房齡影響陵水香水灣房子維修費用：

陵水香水灣房子的房齡越長，它的磨損程度就越大，越來越多的質量問題都會浮出水面，這就需要對陵水香水灣房子進行修繕。進行陵水香水灣房子維修時，需要耗費一定的資金。通常來說，房齡越老陵水香水灣房子的維修費用也就越高。

5、居住的舒適度：

隨著人們的生活水平提高，大家對生活質量的要求也不斷的增加了，現在新建的陵水香水灣房子戶型的設計和園林的規劃方面都比較新穎;物業管理也比較完善。而一些房齡比較老的陵水香水灣房子，小區的環境比較差、車位不足、物業管理方面相對不完善，居住的舒適度大大降低。

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