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商鋪房產(chǎn)證怎么過戶 海南陵水縣房產(chǎn)網(wǎng)，陵水買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進陵水購房誤區(qū)里。

1、兩邊當事人在衡宇交易條約簽署后30日內(nèi)，持陵水縣房地產(chǎn)權屬證書、當事人的正當證明、轉(zhuǎn)讓合劃一有關文件向陵水縣房地產(chǎn)辦理部分提出申請；

2、陵水縣房地產(chǎn)辦理部分對提供的有關文件舉行檢察，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面回復；

3、陵水縣房地產(chǎn)辦理部分核實報告的成交代價，并憑據(jù)必要對轉(zhuǎn)讓的房屋舉行現(xiàn)場勘查和評估；

4、陵水縣房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人根據(jù)劃定繳納有關稅費；

5、由陵水縣房地產(chǎn)辦理部分核發(fā)過戶單。

1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《陵水縣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務范圍進行開發(fā)的；

2、開發(fā)建設的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》；

3、經(jīng)營行為合法。現(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向陵水縣房地產(chǎn)管理部門驗核了《陵水縣房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》；期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。

1、產(chǎn)權清晰：

購買商鋪前應向房屋所在區(qū)的陵水房產(chǎn)交易核心查詢所陵水縣購房屋的權屬狀況，看看開發(fā)商是否具備銷售商鋪的相關證件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起產(chǎn)權糾紛。

2、商鋪內(nèi)外有別：

買商鋪也要分清楚是購買沿街式的外街式商鋪，還是購買商城內(nèi)內(nèi)街式商鋪，購買沿街式商鋪需要對該區(qū)域客流量進行考察，而內(nèi)街式商鋪的人流量取決于商場的管理經(jīng)營方。

3、考慮利潤率：

購買商鋪是需要考慮商鋪的利潤率，一般touzi匯報率在8％以上可以考慮。商鋪的租金可以參照購置商鋪周邊的租金來預估，當然新開發(fā)的商鋪不可能象成熟的商鋪一樣，需要有3－5年的培育期。

陵水買房優(yōu)勢：陵水土福灣位于陵水縣的南端，毗鄰清水灣板塊，與海棠灣接壤。自古以來，土福灣就是天然的“避風港”，曾作為“海上絲綢之路”的補給站。灣區(qū)主要由偏小體量的項目組成，產(chǎn)品以大戶型為主，賣的多是洋房與別墅。土福灣配套還有待完善，更多的是倚靠海棠灣及亞龍灣周邊的配套。，陵水縣房地產(chǎn)

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