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房貸還款可以申請延長還款時間嗎 香水灣新房，在香水灣購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的香水灣房價以及該小區(qū)香水灣房價走勢。。

房貸還款可以申請延長還款時間。申請房貸延期還款時，借款人需要提前一個月向貸款行提交延期還款申請，說明還款意愿與個人暫時無法按時還款的具體原因及日后還款計劃。等待銀行工作人員對個人信用、還款計劃等方面進行審核，審核通過后，即可按照新的還款計劃還款。

需要注意的是在辦理延期時一般貸款年限醉長不超過30年，就是原借款年限加延長年限時間。

房貸出現(xiàn)不能按時歸還時要提前向銀行說明，防止時間過長導致產生過多的罰息，還有就是逾期記錄會上征信，個人征信變不良以后會嚴重影響以后辦理各種貸款，再次辦理貸款時銀行會拒絕。

為了避免房貸延期的情況，用戶辦理房貸時醉好提前衡量自己的還款能力，這樣可以避免后期逾期還款。而且在貸款時可以選擇不同的還款方式，選擇還款方式時一般根據(jù)個人收入進行選擇。

房貸的還款方式有兩種，分別是等額本金和等額本息，在貸款條件一樣的前提下，等額本金前期每月的還款額度要比等額本息高，不過每月還款額度遞減，等額本息每月歸還的額度一樣。

銀行會根據(jù)你拖延房貸的時間不同而做出不同的處理。一個月內沒還銀行會產生罰息;一個月(30以上)銀行會有短信通知;三個月以上(90天)銀行將會電話通知或者上門催收;六個月以上銀行會向法院起訴，將會有法院的傳票寄至借款方家，在開庭之日不管借款人是否到庭，法院都會凍結借款人當初向銀行抵押貸款的抵押物，然后進行拍賣，抵押物拍賣所得，將會用于還款。若有擔保人的話，擔保人會追究連帶責任。

如果拍賣所得大于欠款，(借款方需要支付的金額=本金+利息+違約金+滯納金+起訴費+律師費等)，那么多余部分將會返還給借款方。不過有多余出來的錢的情況很少。如果香水灣房產拍賣的價格，不夠償還房貸人積欠銀行的錢，銀行會繼續(xù)向你討要未償還部分。一般來說，海南房子法拍的價格遠低于市場價格，所以，經(jīng)常會出現(xiàn)一些房貸族的海南房子即使被拍賣了，卻還欠著銀行一堆本金。在這種情況下，對于醉后一筆本金，銀行通常為確保債權而建議房貸人將其轉換為信用貸款，分幾年期限慢慢還。

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