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二手房如何選擇，幾類堅(jiān)決不能買的二手房 陵水香水灣購房，香水灣獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南香水灣獨(dú)一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南香水灣買房。

由于現(xiàn)在的陵水香水灣新房大部分都是期房，不能立即入住。于是有很多著急入住的陵水香水灣購房者就選擇了買陵水香水灣二手房。能夠立即入住自然是好，但是陵水香水灣二手房的交易比陵水香水灣新房交易復(fù)雜很多，大家一定不要盲目的陵水香水灣買房，要事先考察清楚才行。今天小編就來給大家介紹一下，在買當(dāng)時(shí)，有哪些陵水香水灣二手房堅(jiān)決不能買呢？一起來看看本文。

一、有嚴(yán)重質(zhì)量問題的香水灣房子

一般情況下，房屋的質(zhì)量問題分為兩類：一是住宅本身的質(zhì)量瑕疵，如存在漏水、墻面開裂、下水道堵塞、水壓電壓不足等情況；二是相鄰關(guān)系上的瑕疵，在鄰里之間存在公有面積糾紛、原居住人存在過度復(fù)雜的社會(huì)關(guān)系等等。

大家在陵水香水灣買房之前一定要對房屋質(zhì)量仔細(xì)驗(yàn)看，除了實(shí)地考察。建議向左鄰右舍、物業(yè)公司詢問房屋是否做過大修或存在其他質(zhì)量問題。特別是需要小心檢查屋內(nèi)水、電、氣等設(shè)施是否完好，查看房屋的供電容量，以防冬夏空調(diào)開不了的尷尬，觀察屋內(nèi)電線是否有老化的現(xiàn)象。另外，陵水香水灣購房者對簡單的新裝修更要多留個(gè)心眼，有些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質(zhì)量缺陷，如墻壁上的裂縫、天花板的滲水痕跡等。

二、房齡太老的陵水香水灣二手房

貸款陵水香水灣買房時(shí)房齡會(huì)影響貸款的申請。銀行在審批貸款的時(shí)候會(huì)審查陵水香水灣二手房房齡，通常要求是20－25年，但是嚴(yán)格的銀行是10－15年，房齡太長的話可能被降低貸款額度甚至是拒貸。陵水香水灣買房的時(shí)候房齡是20年，如果以后想轉(zhuǎn)手，想想就知道不容易。

三、處在風(fēng)口浪尖上的小產(chǎn)權(quán)房

日常生活中，經(jīng)常會(huì)傳出小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”的消息，但醉后均被證實(shí)“不可能”，過去幾年人們之所以選擇小產(chǎn)權(quán)房是因?yàn)樗趦r(jià)格上有優(yōu)勢，盡管它不在法律保護(hù)范圍內(nèi)、盡管它不能辦理不動(dòng)產(chǎn)證、盡管拆遷得到補(bǔ)償?shù)目赡苄暂^小，但便宜戰(zhàn)勝了一切，可是受各類調(diào)整措施影響2018年會(huì)有越來越多的限價(jià)房、共有產(chǎn)權(quán)房、touzi客便宜甩賣的陵水香水灣二手房，這些既便宜又合法還能辦理產(chǎn)證的香水灣房子更紙得人們購買。

四、違規(guī)私建的香水灣房子

有一些業(yè)主在裝修的時(shí)候都可能占用屋頂?shù)钠脚_。還要再看一下業(yè)主有沒有在屋內(nèi)搭建一些小閣樓或者改動(dòng)過房屋的承重梁等。另外，如果業(yè)主家陽臺改成臥室或者廚房或者是將一部分間隔成兩間。這些問題都需要新業(yè)主實(shí)際的去考察。除了這些大方面的驗(yàn)收之外，內(nèi)部的細(xì)節(jié)驗(yàn)收也需要注意。例如墻體情況、防盜門情況、窗戶情況、管道情況等等，這些都需要新的業(yè)主實(shí)際去考察。

五、兇宅

兇宅是指住宅內(nèi)發(fā)生過自殺、兇殺等非正常死亡惡性案件的房屋，如果房屋里發(fā)生過人類生老病死的正常死亡，是不屬于“兇宅”的。陵水香水灣購房者在陵水香水灣買房的時(shí)候，除了口頭向業(yè)主和中介咨詢外，醉有力的武器是合同條款。賣家應(yīng)該在合同中清晰寫明有關(guān)事項(xiàng)，業(yè)主和中介隱瞞“兇宅”的歷史，就有理由退房。

通過上文的介紹大家是不是認(rèn)為買陵水香水灣二手房一定要多加小心才行呀？是的，沒錯(cuò)，陵水香水灣二手房交易很復(fù)雜，所以大家陵水香水灣買房前一定不能掉以輕心。醉后，小編建議大家，以上5種香水灣房子不管有多便宜大家都盡量不要購買，以免日后出現(xiàn)不必要的糾紛。

香水灣樓盤推薦

1、碧桂園·珊瑚宮殿： 均價(jià)30000元/㎡，樓盤地址：海南清水灣(東線高速英州出口清水灣大道轉(zhuǎn)珊瑚大道)。

2、信達(dá)·怡海灣： 均價(jià)42000元/㎡，樓盤地址：陵水黎安港先行試驗(yàn)區(qū)核心區(qū)域。

3、中州國際酒店： 均價(jià)20000 元/㎡，中州國際酒店位于海南省陵水縣椰林南干道與濱河南路交匯處(海南省陵水縣)，物業(yè)公司是海南樂陵酒店。

4、新華聯(lián)香水灣： 均價(jià)35000元/㎡，新華聯(lián)香水灣位于陵水縣香水灣旅游渡假區(qū)，周邊娛樂有夜宮殿?yuàn)蕵窌?huì)所(16.2公里)興興網(wǎng)吧(16.7公里)水立方足浴(17.2公里)。

5、雅居樂清水灣： 均價(jià)28000元/㎡，雅居樂清水灣位于海南環(huán)島東線高速英州出口，容積率0.4。

6、紅磡香水灣·天海： 均價(jià)25000元/㎡，紅磡香水灣·天海位于海南陵水香水灣B區(qū)（東線高速公路香水路出口），綠化率50%。

7、Aloha阿羅哈： 均價(jià)40000元/㎡，Aloha阿羅哈位于陵水縣清水灣大道 ，周邊娛樂有南灣猴島(5公里)一號公館KT(3公里)悉尼歌劇院(1.4公里)亞洲游艇碼頭(1.1公里)。

8、香水灣1號： 均價(jià)1500萬元/套起元/㎡，香水灣1號位于香水灣1號，開發(fā)商是遠(yuǎn)東集團(tuán)控股海南香水灣海濱假日酒店有限公司。

9、榮盛香水灣： 均價(jià)元/㎡，榮盛香水灣位于香水灣B區(qū)(東線香水灣互通出口)沿香水灣大道直行至海邊，產(chǎn)權(quán)年限70年。

10、香水國色： 均價(jià)20000元/㎡，香水國色位于陵水（香水灣）嶺門 223國道，容積率1.5。

香水灣養(yǎng)生養(yǎng)老：海南島生態(tài)環(huán)境在全國居一流水平，是人們公認(rèn)的醉佳居住地之一；香水灣四季無冬，陽光充沛，空氣清新，水質(zhì)純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態(tài)大花園”、“長壽島”美譽(yù)。全國全世界的人都喜歡香水灣的養(yǎng)生環(huán)境，海南島屬于億萬人心目中的理想世外桃源。

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