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滿五唯一對誰有利 海南清水灣購房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，清水灣有了房似乎才能獲得某種“資格”，清水灣房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

對買方有利，因為海南房產證滿5年，并且是家庭唯一住房的，不需要繳納個人所得稅和增紙稅。一般情況下買一套清水灣二手房，稅費還是要繳納的，50萬元的清水灣房子，一般都要一萬多左右稅費。但如果購買的清水灣二手房符合滿五唯一條件，那么就意味著可以享受稅費優惠政策，減掉個稅和增紙稅，可以省下一筆不少的費用。

1、滿五年的判定：

如果是普通商品房，那么判別是否滿五年的方法就是：一是查看清水灣房子的契稅票據開具時間，二是不動產權證的登記時間。這兩者任一都可以視為產權起始時間。

如果是繼承的清水灣房子，那么它的產權時間是以被繼承人獲得產權時間為準。一般來說，核準產權時間是需要賣方提供原不動產權證和繼承公證材料來證明的。

如果是已購公房(房改房)，那么，房改房的產權時間確定有三種方式：分別是海南房產證登記時間、原始的陵水清水灣購房合同和首筆陵水清水灣購房房款，選擇任一即可。

以市場價買的，屬于完全個人產權，跟普通商品房的認定方式完全一致;以成本價買的，必須滿五年才可以上市交易，就不存在“滿五”的問題了。還有，以標準價買的，業主只擁有部分產權(原產權單位也享有部分產權)，也是滿五年后才能上市交易，原單位有優先回購權。

2、“唯一”的判定：

陵水清水灣購房人及其配偶、未滿18周歲子女計算為家庭成員(成年子女不算在內)，當該家庭具有陵水清水灣購房資格時，可以購清水灣買房屋時，房屋產權就可以落在家庭任何一名成員名下。

家庭唯一住房，就是指以家庭為單位，家庭成員名下獨自擁有或與他人共有的(不管所占份額多少)海南房產的套數，在該單個XG城市的不動產登記中心全部備案的房屋只有一套。

陵水清水灣買房優勢：清水灣房子，清水灣風光指數清水灣風景絕佳。可同時觀賞到清水、白沙、奇嶺、怪石，醉奇妙的是，其弧形海岸一半是礁巖，一半是沙灘，集合了海南東西兩地截然不同的景觀。

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