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剛買(mǎi)的按揭房能貸款嗎 海南香水灣購(gòu)房，香水灣因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。。

如果第一次按揭貸款遠(yuǎn)低于可貸款數(shù)額，那剛買(mǎi)的按揭房也可以申請(qǐng)抵押貸款，比如該香水灣房產(chǎn)可貸金額為100萬(wàn)，但按揭陵水香水灣購(gòu)房時(shí)只貸了50萬(wàn)，那業(yè)主可以申請(qǐng)將剩余的50萬(wàn)也貸出來(lái)，但銀行對(duì)這種情況的要求比較高，所以建議借款人先到貸款銀行了解相關(guān)手續(xù)。

1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;

2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;

3、房屋是銀行抵押貸款所購(gòu)買(mǎi)的一手房;

4、房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權(quán)人;

5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管;

6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的生紙潛力。

方法一、找擔(dān)保公司幫忙

雖然銀行不接受未還清貸款的房屋作抵押物，不過(guò)要是有擔(dān)保公司出手，則有望扭轉(zhuǎn)局勢(shì)。大部分擔(dān)保公司都有按揭房短拆業(yè)務(wù)，指的是擔(dān)保公司為借款人墊資還清剩余尾款，從而使借款人有資格重新申請(qǐng)房屋抵押貸款。辦法雖好，但弊端在于，借款人需要支付的貸款成本較高，資金使用時(shí)間也有限，很多擔(dān)保公司規(guī)定長(zhǎng)借款期限為半年，而有的則不足半年。但是在借款利率上面也比較高。

方法二、直接申請(qǐng)款

所謂有比較才有鑒別，除了找擔(dān)保公司外，借款人還可以選擇通過(guò)款的方式來(lái)融資。此種方式指的是借款人用信用、收入等個(gè)人資質(zhì)向銀行直接申請(qǐng)貸款，這樣可以有效降低借款人通過(guò)找中介公司“支援”而產(chǎn)生的附加費(fèi)用。不過(guò)對(duì)于收入不高的人群來(lái)說(shuō)，其貸款額度的局限性較大。不過(guò)如果想既保證貸款額度，又能節(jié)省成本的話，借款人還可以在條件允許的情況下，找資質(zhì)較好的親屬來(lái)共同申請(qǐng)貸款。借款人還應(yīng)結(jié)合自己的情況，權(quán)衡選擇哪種貸款方式適合自己。

方法三、進(jìn)行“組合”貸款

如果借款人的資質(zhì)較好，但款的額度無(wú)法滿足你資金使用需求的話，也可選擇先申請(qǐng)款，余下的資金通過(guò)找擔(dān)保公司為借款人擔(dān)保來(lái)獲得。這樣可以盡可能達(dá)到利率相對(duì)較低、獲貸額度相對(duì)較大的理想狀態(tài)。

香水灣養(yǎng)老樓盤(pán)推薦

1、中州國(guó)際酒店： 均價(jià)20000 元/㎡，中州國(guó)際酒店位于海南省陵水縣椰林南干道與濱河南路交匯處(海南省陵水縣)，周邊娛樂(lè)有海韻廣場(chǎng)酒吧街 (500米)陵水都樂(lè)國(guó)際影城 (200米)紅館量販?zhǔn)終TV (650米)如意音樂(lè)吧 (770米)。

2、富力灣： 均價(jià)140萬(wàn)元/套元/㎡，富力灣位于陵水香水灣旅游區(qū)B區(qū)，周邊商場(chǎng)有香水灣度假酒店商場(chǎng) (327米)奧特萊斯國(guó)際購(gòu)物中心 (18分鐘車(chē)程)鼎同超市 (540米)。

3、新華聯(lián)香水灣： 均價(jià)35000元/㎡，新華聯(lián)香水灣位于陵水縣香水灣旅游渡假區(qū)，容積率0.5。

4、景業(yè)清水灣3號(hào)七期： 均價(jià)待定元/㎡，位于海南省陵水縣英州鎮(zhèn)清水灣大道卓美亞酒店旁。

5、清鳳椰林灣： 均價(jià)26000元/㎡，清鳳椰林灣位于陵水縣陵文路（養(yǎng)老服務(wù)中心對(duì)面），周邊娛樂(lè)有皇嘉會(huì)所水療會(huì)館 (1.1公里)金鉆公館KTV (1.1公里)一滴水水吧 (837米)時(shí)光里茶藝 (879米)。

6、融創(chuàng)鉆石海岸： 均價(jià)60000元/㎡，融創(chuàng)鉆石海岸位于陵水縣清水灣赤嶺風(fēng)景區(qū) ，周邊娛樂(lè)有一號(hào)公館KTV,酒(753米)電影院(980米)悉尼歌劇院(1.3公里)亞洲游艇碼頭(1.4公里)。

7、溫泉莊園： 均價(jià)暫無(wú)元/㎡，溫泉莊園位于陵水縣南平溫泉莊園營(yíng)銷(xiāo)中心，綠化率35%。

8、碧桂園君悅海： 均價(jià)元/㎡，碧桂園君悅海位于海南陵水黎安先行試驗(yàn)區(qū)，物業(yè)費(fèi)5，別墅6.98元/平米/月。

9、碧桂園·珊瑚宮殿： 均價(jià)30000元/㎡，碧桂園·珊瑚宮殿位于海南清水灣(東線高速英州出口清水灣大道轉(zhuǎn)珊瑚大道)，周邊商場(chǎng)有規(guī)劃有鳳凰中西餐廳、室內(nèi)高爾夫練習(xí)場(chǎng)、瑜伽室、健身房、桌球室、乒乓球室、私家影院、KTV室、棋牌室、ATM取款機(jī)、301醫(yī)院服務(wù)中心。

10、恒大海上帝景： 均價(jià)23000元/㎡，恒大海上帝景位于海南三亞清水灣英赤路恒大海上帝景，產(chǎn)權(quán)年限酒店40，住宅70年。

香水灣獨(dú)有的自然資源是不可替代的，也是花錢(qián)買(mǎi)不走的：醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過(guò)冬的城市、商業(yè)中心、CBD、學(xué)區(qū)房、小區(qū)社區(qū)服務(wù)好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來(lái)香水灣在二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)極佳。

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