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宅基地過戶辦理流程 海南房價，清水灣買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在清水灣買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

1、準備所需材料：登記申請書、申請人的身份證明、房屋所有權證書、宅基地使用權證明或集體所有建設用地使用權證明、證明房屋所有權發生轉移的材料、其他必要材料。

2、農村宅基證變更申請人準備好相關的申請變更材料之后，向村委會提出宅基證更名申請;

3、農村宅基證變更申請人向轄區國土所提交申請登記材料，材料齊全后，國土所出具《受理回執單》，加蓋國土資源部門公章，交由申請人簽字;

4、等待國土資源部門審核;

5、審核通過之后，完成宅基證更名，下發新的證書。

農村的宅基地，是屬于農村本村的居民的福利來的，宅基地的土地權仍屬于村集體。所以，農村土地宅基地只能在本村居民之間轉讓和出售。不得向外村居民轉讓、出售，否則，該轉讓出售被視為無效，是不受法律保護的。宅基地是屬于農民集體的，公民個人并沒有宅基地的權，只有使用權，宅基地使用權是可以轉讓的。

宅基地使用權不得單獨轉讓。若有一下情況：轉讓人未經集體組織批準;法人或其他組織購買;向集體組織成員以外的人轉讓;受讓人已有住房，事實上是不符合宅基地分配條件的。宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地)同;轉讓行為需征得集體組織同意;宅基地使用權不得單獨轉讓。

1.如果是農村宅基地的轉讓，那一般指的是因為房屋的轉讓而產生的宅基地使用權的轉讓，這種情況就得需要去財政局辦理房屋轉讓，要交一筆成交額的百分之三的契稅，然后拿契稅證明和宅基地使用證去國土局辦理變更登記手續。

2.宅基地一般指的是農村的宅基地，而農村宅基地的權是歸集體的，農民對于宅基地只有使用權。國有住宅用地的過戶比較復雜，要交印花稅，所得稅等等，具體情況去陵水清水灣房產局咨詢可能更詳細。宅基地不是可以隨便能更名過戶的，必須有立項部門的批準文件才行，還要有土地部門變更主體后的出讓合同才可，許可不會亂收費。

陵水清水灣買房優勢：海南清水灣房產，清水灣位于陵水黎族自治縣東南部，距東線高速路英州出口4.8公里。與土福灣一衣帶水，南臨三亞海棠灣和亞龍灣，北眺南灣猴島，地跨新村、英州兩鎮，海岸線長達12公里。

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