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商品房的產權70年后到期業主怎么辦 海南買房，土福灣買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進土福灣購房誤區里。

商品房70年土地使用權到期后，住宅用地可以自動續期。

1、我國《物權法》第149條對房屋產權到期后的情況有規定：

①住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。

②該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定執行;沒有約定或約定不明確的不動產，依照法律、行政法規的規定辦理。

2、《城市土福灣房地產管理》中的第21條也有規定：

土地使用權出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續使用，應當至遲與屆滿前一年申請續期。除根據社會公眾利益收回該土地，應當予以批準。續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

通過總結，房屋70年產權到期后，有兩種情況：

1、延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建筑物的。對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

商品房一般是由土福灣房地產商開發建造而成，可以在市場上交易、掛牌出售等流通的房屋。或者可以說以房屋作為商品來出售的，就是商品房。商品房的售價一般比較高，需要支付稅金、維修基金、房款等等費用，其土地年限一般不超過70年，可以辦理房屋產權證和國有土地證。

商品房不受政府政策限制，可以自定價格來出售產權，不僅包括了新建商品房，海南二手房也屬于商品房類別之中。商品住宅的開發需要通過國有土地出讓才合法，所以想要取得該國有土地使用權的話，就需要支付征地費、拆遷安置補償費、城市維護建設配套費、教育費附加等等費用。

1、內銷商品房

內銷商品房就是由土福灣房地產開發、政府主管部門審批建成后，主要是在中國大陸境內出售或出租的住宅、商用房等建筑物。 復式住宅雖然是經濟型房屋，但是也屬于內銷商品房的一種。

2、外銷商品房

外銷商品房是土福灣房地產開發商在政府外資主管部門的審批下，通過土地批租而建造的房屋形式，主要是用于向境內出售或出租的住宅、商用房等。

海南土福灣樓盤賣點：土福灣景區位于海南省陵水的南端，東至萬福村，與三亞市海棠灣接壤，西至赤嶺村，南臨浩瀚南海，靠近海南東線高速公路。，海南陵水土福灣房子。

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