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法院拍賣海南房產應該如何過戶 海南房產網，清水灣買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在清水灣買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

1、首先確認法院是否解除了對該陵水清水灣房產的查封；

2、材料準備好，用書面方式寄給有關部門；

3、當事人自愿履行判決或裁定的，由當事人共同到登記機關辦理過戶登記；當事人一方不愿履行判決、裁定義務的，由銀行向法院提出強制執行申請，登記機關根據法院的強制過戶的判決或裁定、協助執行通知書辦理過戶；

4、可讓法院出面協調建設局和國體資源局的關系，依法辦理陵水清水灣房產過戶手續。

1、戶口：

法拍房是通過法院拍賣的房屋，一般都是由于原房主的一些原因才會被法院收回拍賣的，法拍房上面是有原戶主戶口的。法院通過拍賣確認書、執行裁定書等法律程序，將房屋合法地過戶給了清水灣買房人，清水灣買房人就拿到了房屋的產權。如果原房主不愿遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權利。那么如果你購買法拍房，戶口就存在沒法遷移的可能。

2、原房主身份：

法拍房的原房主很有可能是因為無法償還債務而被拍賣房屋的，如果原房主因債務問題跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他債權人的追討，碰到不講理的人很麻煩。一般情況下，法院不會很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強制拍賣的具體原因，所以這個風險不容忽視。

3、交房時間：

買下法拍房之后還不能夠及時的辦理入住，如果存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續有效。實踐中就有原房主故意把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之后由于承租人的存在，自己是無法搬進去住的。

4、費用補交：

法拍房不像一些正常的商品房買賣可以隨時隨地實地去考察，如果實地看房的時候沒有注意到房屋存在的問題，接到房屋之后再發現房屋破壞狀況較嚴重，未來可能需要大量維修費用。而且部分法拍房可能因為種種原因無法實地查看，存在一定風險。另外還要考慮到，如果原主人將陵水清水灣房產進行過抵押，而法拍房后續的全部費用均有購買者承擔。

清水灣養老樓盤推薦

1、天賜南灣： 均價25000元/㎡，樓盤地址：陵水縣清水灣東區新村鎮。

2、碧桂園·珊瑚宮殿： 均價30000元/㎡，碧桂園·珊瑚宮殿位于海南清水灣(東線高速英州出口清水灣大道轉珊瑚大道)，周邊娛樂有規劃有7家超五星級酒店、亞洲大型游艇會、碧桂園英倫商業街、米蘭商業街、南果菜市場、聯華優購超市、10家優質餐飲、品質SPA、KTV。

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4、鉆石海岸： 均價35000元/㎡，鉆石海岸位于陵水清水灣赤嶺風景區，物業費5.80元/平米/月。

5、雅居樂山海間： 均價21000元/㎡，雅居樂山海間位于海南·三亞·環島東線高速英州出口(毗鄰雅居樂清水灣)，綠化率35%。

6、中信·香水灣： 均價32000元/㎡，樓盤地址：陵水香水灣B區香水灣項目。

7、和泓清水灣南國僑城： 均價18000元/㎡，位于陵水縣英州鎮清水灣旅游度假區。

8、碧桂園君悅海： 均價元/㎡，碧桂園君悅海位于海南陵水黎安先行試驗區，物業公司是碧桂園物業有限公司。

9、中州國際酒店： 均價20000 元/㎡，樓盤地址：海南省陵水縣椰林南干道與濱河南路交匯處(海南省陵水縣)。

10、香水國色： 均價20000元/㎡，香水國色位于陵水（香水灣）嶺門 223國道，綠化率45%。

清水灣冬季避寒：因為嚴寒，因為干燥，厚裝嚴裹，易發多種季節病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時還會危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在清水灣，因為屬熱帶海洋性氣候，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節病到海南后就自動好了。

冬季的內地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負氧離子+椰風海韻+休閑娛樂。

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