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房屋買賣稅費誰承擔 海南香水灣樓盤，香水灣買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。

1、營業稅

稅率是5.55%，由賣方繳納。據相關規定，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。

2、個人所得稅

稅率是交易總額的1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。以家庭為單位出售非唯一住房的，需繳納個人所得稅;如果是家庭唯一住宅且購買時間超過5年的，免征個人所得稅;如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年，需以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新陵水香水灣購陵水香水灣房產并取得產權，則可以全部或部分退還，退還額度為兩套陵水香水灣房產交易價格的1%。

3、契稅

基準稅率為3%，優惠稅率為1%1.5%，由買方繳納。如果買方購買面積不足90平的普通住宅，需繳納交易總額的1%;如果買方購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅的，則需繳納交易總額的1.5%。

4、印花稅

稅率為1%，買賣雙方各自承擔一半。

5、測繪費

一般情況下，海南二手房交易都需要對房屋進行測繪，通常是1.36元/平米，總額為1.36元/平米*實際測繪面積。不過，自2008年4月后，相關政策規定，房改房的測繪費標準為面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元，買方支付。

6、交易手續費

住宅是6元/平米，非住宅是10元/平米，買方支付。

7、登記費

也稱為工本費，一般為80元，如果是共有權證，那就為20元，買方支付。

注：賣家一般都會將自己要交的營業稅和個稅加到總海南房價里，其實也就是買方在承擔營業稅和個稅。

1、房屋手續是否齊

全其陵水香水灣房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，沒有陵水香水灣房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有陵水香水灣房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以選擇有陵水香水灣房產證的房屋進行交易。

2、房屋產權是否明晰

那有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、交易房屋是否在租

有些海南二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看陵水香水灣房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的陵水香水灣房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

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