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新手買房注意哪些細(xì)節(jié) 海南土福灣房產(chǎn)，土福灣買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在土福灣買房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！

1、評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)能力

這里不僅包括你目前實(shí)際的收入結(jié)構(gòu)，還包括你接下來3至5年內(nèi)短期的工作發(fā)展?jié)摿σ约拔磥?0年至20年后可能的職業(yè)安排，還包括你平時(shí)的消費(fèi)習(xí)慣，包括你和你的家人的健康狀況等。醉后估算出一個(gè)數(shù)據(jù)，你實(shí)際上能出多少錢做首付，每個(gè)月你和你的家庭可接受的月供額度是多少。

2、學(xué)習(xí)土福灣房產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)

陵水土福灣購(gòu)房前學(xué)習(xí)一些土福灣房產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是很有必要的。因?yàn)榉课萆婕暗慕痤~巨大，購(gòu)買它是一個(gè)比較專業(yè)的行為。如果對(duì)土福灣房產(chǎn)知識(shí)不了解，在土福灣買房的過程中肯定會(huì)遇到很多問題，甚至上當(dāng)受騙。

3、計(jì)算交通成本

土福灣買房時(shí)要注意計(jì)算交通成本，相同價(jià)位的兩個(gè)樓盤，距離地鐵或公交車站更近的一個(gè)為上選，這樣既提高了居住的舒適度，也為后期海南房子的生紙?zhí)峁┝吮Ｕ稀?/p>

4、計(jì)算公攤面積

在我們陵水土福灣購(gòu)房時(shí)，公攤面積一定不要忽視，要注意看是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于受到電梯等方面的影響，公攤面積較多。多層在11%～16%之間，高層一般在18%～26%之間。

1、土福灣買房前的預(yù)熱

在土福灣買房之前我們自己先要確定想要購(gòu)買的房型、價(jià)格、地區(qū)、類型、戶型等，然后可以在網(wǎng)上搜索相關(guān)的樓盤資料，選出自己比較心儀的樓盤做對(duì)比，然后可以選擇一個(gè)經(jīng)驗(yàn)豐富的土福灣房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人給自己出謀劃策。

2、物業(yè)管理

陵水土福灣購(gòu)房人應(yīng)先了解開發(fā)商擬定選擇的物管公司，然后再去了解收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容。這樣不僅可以保證您今后的合法權(quán)益不受侵害，而且還可以讓您對(duì)今后的生活負(fù)擔(dān)做到心中有數(shù)。

3、實(shí)地看房

當(dāng)我們實(shí)地看房的時(shí)候具體應(yīng)該考慮以下幾個(gè)因素：開發(fā)商的口碑、樓盤本身的容積率、樓間距、綠化率;戶型的得房率、采光通風(fēng)、是否滲水還有交付標(biāo)準(zhǔn);以及周邊的配套是否便捷。

4、付款方式

付款方式分為：一次性付款、分期付款、按揭付款、公積金貸款。

5、鑒定認(rèn)購(gòu)書

認(rèn)購(gòu)書主要內(nèi)容包括：

認(rèn)購(gòu)物業(yè);

陵水土福灣房?jī)r(jià)、戶型、面積、單位價(jià)格(幣種)、總價(jià);

付款方式(一次付款、按揭付款);

認(rèn)購(gòu)條件(定金數(shù)額、鑒定正式條約時(shí)間與地點(diǎn)、付款地點(diǎn)、帳戶)。

簽定完認(rèn)購(gòu)書后銷售方還應(yīng)給陵水土福灣購(gòu)房人發(fā)放《簽約須知》，告知陵水土福灣購(gòu)房者簽約地點(diǎn)、陵水土福灣購(gòu)房者應(yīng)帶證件、陵水土福灣購(gòu)房者委托他人簽約時(shí)有關(guān)委托書的證明、有關(guān)貸款憑證的說明、繳納有關(guān)稅費(fèi)的說明。

6、房屋預(yù)售

房屋買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律的效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后　30日內(nèi)到所屬房屋土地管理局市場(chǎng)處辦理。同時(shí)交納印花稅。在此期間買方如轉(zhuǎn)讓其所陵水土福灣購(gòu)?fù)粮撤慨a(chǎn)，另外買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書，并且在背書簽字之日起十五日內(nèi)雙方持有關(guān)證件到市場(chǎng)處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表上簽字，并且在市場(chǎng)處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。

7、土福灣買房人辦理入住

要簽物管合同，辦理入住手續(xù)：當(dāng)陵水土福灣購(gòu)房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開發(fā)商入住通知單并安排陵水土福灣購(gòu)房人與物管公司接洽。物管公司應(yīng)該將給陵水土福灣購(gòu)房人出具物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)陵水土福灣購(gòu)房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費(fèi)后就可以拿鑰匙入住了。

8、辦理過戶

要辦理產(chǎn)權(quán)過戶、領(lǐng)土福灣房產(chǎn)證：后開發(fā)商要到權(quán)屬處為陵水土福灣購(gòu)房人辦理土福灣房產(chǎn)過戶手續(xù)和即確權(quán)，并繳納契稅還有過戶手續(xù)費(fèi)。然后到指定房管所辦理產(chǎn)權(quán)證，交納土福灣房產(chǎn)權(quán)屬登記費(fèi)，權(quán)證工本費(fèi)以及權(quán)證印花稅。

陵水土福灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南陵水土福灣房?jī)r(jià)，椰樹婆娑、綠草如茵、帆影點(diǎn)點(diǎn)、漁歌唱晚的土福灣素有“亞龍灣姐妹灣”之稱，規(guī)劃的景區(qū)以赤嶺為中心，分東西福灣，赤嶺灣兩翼展開，面積約379公頃，其中土福灣規(guī)劃面積266公頃，赤嶺灣113公頃，景區(qū)集中展現(xiàn)椰風(fēng)海韻的海南風(fēng)情和古代伊斯蘭教文化、海上絲綢之路的情形。目前，景區(qū)內(nèi)已建起世知度假村和大風(fēng)車度假村，其他休閑娛樂設(shè)施也正在開發(fā)中，發(fā)展?jié)摿Σ蝗莺鲆暋?/p>

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