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辦理房屋產權需要哪些手續 海南陵水土福灣二手房，越來越多外地人選擇在土福灣買房，將第二故鄉定在海南土福灣。

1、海南購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。

3、辦理完買賣過戶手續后，買方應持請保留此標記土福灣房地產交易所發給的土福灣房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

4、辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

5、經土福灣房地產管理部門審查驗證后，買方可領取土福灣房地產權證。

1、了解當地戶籍政策：海南購房者在購買陵水土福灣二手房之后都是需要辦理過戶的，辦理過戶的時候需要了解清楚當地的戶籍政策，有很大一部分人陵水土福灣買海南房子都是為了要有當地的戶籍的，在辦理土福灣房產過戶手續之前，大家一定要對當地的戶籍政策了解清楚。尤其是在一些大城市事項落戶限制，并不是買了海南房子就一定能遷入戶口，避免出現海南房子過了戶，自己的戶口卻遷不過來的情況。

2、核實產權：陵水土福灣二手房的產權情況對于海南購房者來說是很重要的，海南購房者辦理過戶之前需要了解清楚，陵水土福灣二手房在交易的時候，因為產權問題引發的糾紛不占少數，比如房屋的共有權人是否同意轉讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果陵水土福灣二手房存在這些情況，先跟賣家針對這些問題協商解決辦法，海南購房者一定要在確保不會產生二手土福灣房產權糾紛的情況下，再購買陵水土福灣二手房。

3、注意費用結算：在辦理房屋過戶之后，買賣雙方需要結算清楚該房屋的一些其他費用，但是如果海南購房者一次性把錢支付給賣家的話，賣家可能不會承認這筆費用，因此在辦理過戶之前海南購房者不要把房款一次性交完了，醉后留一筆尾款，方便在交接房屋的時候結算其他費用。醉好是在辦理過戶手續之前向小區的相關工作人員詢問原房東的欠費情況，這些欠費可能是原房東以前拖欠的費用及滯納金。

土福灣房產。。。海南土福灣買房優勢：土福灣景區位于海南省陵水的南端，東至萬福村，與三亞市海棠灣接壤，西至赤嶺村，南臨浩瀚南海，靠近海南東線高速公路。

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