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海南二手房交易合同需要保存的時間是多久 海南香水灣二手房，香水灣獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

正常情況下會一直存檔，但是一般超過五年的都會銷毀。為了避免五年后在生是非，在進行香水灣二手房交易的時候主要要留意房本性質,了解方針,看看此房是不是能夠交易。

1、交易主體的風險：

具體說就是賣方并非房屋所有權人，未獲得房屋所有權人的有效授權自行賣房，比如說，租房者瞞著房主私自賣房；職工不告知單位便出售單位產權的房屋等，這些情況都需要仔細辨別。

2、交易房屋的風險：

這包括多種情況：如用于交易的房屋已被列入危險建筑或等待拆遷；房屋權屬有爭議；房屋已出租他人但卻同時出賣；房屋已抵押，未經抵押權人書面同意轉讓的；用于交易的房屋存在質量瑕疵。

3、交易手續的風險：

房屋屬于不動產，則有別于一般動產的交易規則。房屋產權及相關權利的發生、變更等均需到有關政府部門進行登記，所以房屋買賣的各項證件都需要正當程序辦理，不要圖便捷就放松警惕。

4、交易合同的風險：

如果在進行香水灣二手房買賣交易時雙方對權利義務約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那么其中一方的權益就容易受到損害，也不利于以后進行法律維權等等。

5、產權風險：

購買香水灣二手房需認準產權，確保它完全屬于你，否則以后房屋不可再賣，按規定，買賣雙方要繳納相關稅費，辦理產權過戶手續，房地局才會核發過戶后的產權證。

1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付；

2、查檔：買賣雙方持香水灣房產證原件或按揭合同原價到房管局查詢香水灣房子檔案；

3、簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司；

4、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務；

5、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方），約7～8個工作日左右；

6、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右；

7、房屋過戶：買方同擔保公司去當地產權登記中心遞交香水灣房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日；

海南香水灣樓盤賣點：香水灣南灣猴島聚集國家二類保護動物南海獼猴，擁有別具風味的古樸漁港風情，上島乘坐國內醉長的跨海纜車，體驗純正的海島生活與美味。，陵水香水灣樓盤。

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