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房屋的容積率是什么意思 海南樓盤，土福灣的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

房屋的容積率指的是小區總建筑面積和用地面積之比，對于海南房地產開發商而言，容積率是決定地價成本在房屋中所占比例的重要因素，但對于住戶而言，容積率直接影響到居住是否舒適。一個適合居住的小區，高層住宅的容積率應低于5，多層住宅的容積率應低于3，但受到土地成本的限制，不是所有海南房地產項目都能達到這一標準。

對于陵水土福灣購房者來說，容積率大小直接影響居住舒適度，容積率較小，建筑密度一般也就較低，居住舒適度越高。容積率一般是由政府規定的，現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為：

1、獨立別墅為0.2～0.5;

2、聯排別墅為0.4～0.7;

3、6層以下多層住宅為0.8～1.2;

4、11層小高層住宅為1.5～2.0;

5、18層高層住宅為1.8～2.5;

6、19層以上住宅為2.4～4.5;

7、住宅小區容積率小于1.0的，為非普通住宅。

并根據不同城市的特點有所差別。

1、人口密度

高容積率的住宅項目意味著小區內土福灣房子多，小區內居住的人口密度大，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。

2、內部規劃問題

如果容積率過高的話，那么，小區內綠地比例相應會減少，因此會造成樓間距過小、小區內道路狹窄以及停車位不足等，從而影響生活品質。

3、安防問題

由于小區內人口密度大，出入人口多，而外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求。

土福灣養老樓盤推薦

1、綠城藍灣小鎮： 均價750萬元/套起元/㎡，綠城藍灣小鎮位于陵水新村鎮清水灣國際旅游度假區C區，周邊娛樂有威斯汀酒店(200米)亞洲游艇碼頭(3.2公里)一號公館KTV、酒、雪茄吧會所(1.7公里)酒吧風情一條街(1.1公里)。

2、榮盛香水灣： 均價元/㎡，榮盛香水灣位于香水灣B區(東線香水灣互通出口)沿香水灣大道直行至海邊，醫院配套有藥店、診所 ；

3、恒大海上帝景： 均價23000元/㎡，恒大海上帝景位于恒大海上帝景，開發商是海南陵水棕櫚泉置業有限公司。

4、景業清水灣3號七期： 均價待定元/㎡，位于海南省陵水縣英州鎮清水灣大道卓美亞酒店旁。

5、碧桂園君悅海： 均價元/㎡，碧桂園君悅海位于海南陵水黎安先行試驗區，

6、雅居樂山海間： 均價21000元/㎡，雅居樂山海間位于海南·三亞·環島東線高速英州出口(毗鄰雅居樂清水灣)，周邊餐飲有居樂火鍋 (598米)大西北面莊 (603米)龍閣 (604米)洞庭湖湘菜 (620米)萊佛士Sapooi意大利餐廳 (844米)。

7、天賜南灣： 均價25000元/㎡，天賜南灣位于陵水縣清水灣東區新村鎮，周邊商場有宏興珍珠商場290米猴島商場340米家家福超市150米百家發超市130米手拉手超市200米。

8、新華聯香水灣： 均價35000元/㎡，新華聯香水灣位于陵水縣香水灣旅游渡假區，容積率0.5。

9、宇全·清水灣： 均價21000元/㎡，宇全·清水灣位于陵水縣英州鎮府前一路，周邊商場有富園匯超市 (530米)購得樂超市 (670米)聯華優購南果 (960米)。

10、紅磡香水灣·天海： 均價25000元/㎡，紅磡香水灣·天海位于海南陵水香水灣B區（東線高速公路香水路出口），產權年限70年。

土福灣獨占優越自然資源的環境下，土福灣是不是具有touzi價紙？答案是肯定的。什么樣的房子會在十年后可以高價出售？促使這個樓盤產生高價差的因素，必定是這個樓盤的獨有資源，因為占據資源優勢才能在二手房市場擁有溢價權利。

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