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二次貸款利率上浮多少 清水灣新房，清水灣買房無小事，因為清水灣買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以清水灣買房時要注意的事項有很多~

“二套房貸款利率不低于貸款基準利率的1.1倍，商業貸款一般情況下商業銀行要在人民銀行公布的基準利率4.9%的基礎上上浮10%，根據國家規定，二套房房貸利率應是基準利率的1.1倍。”

1、對擁有一套住房且相應海南購房貸款未結清的居民家庭購二套房，低首付款比例調整為不低于40%。擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金海南購房，低首付30%。央行新政中，利率水平交給商業銀行根據客戶信用狀況和還款能力自行決定。

2、執行上浮利率的貸款人(利率超過7%)，市場中受益高于此的大多具有高風險，建議提前還貸;如果在還款初期，本金基數大、利息金額也高，在沒有好的渠道情況下可以提前還款;如果已經到還款中期，所剩利息已經很少則不建議提前還款。

3、要確認二套房的房貸款利率，或者說二套房貸的貸款利率，先要確認如何屬于第二套房。如果屬于二套房。均按照二套房利率收取。

公積金二次貸款的利息依舊不高，按照現行公積金貸款3.25%來計算，上浮1.1倍也是3.575%，這比當前LPR的6月醉新利率還低，所以這個利息依舊是不高。另外要注意的是，目前公積金貸款對二套房的認定是以借款人和共同借款人在中心貸款系統里的查詢記錄為準，所以夫妻雙方婚前只要有一筆貸款記錄，那么這就算是第二次。

公積金第二次貸款需要在第一次貸款還清后再申請，否則不能再貸。另外，公積金第二次貸款額度多少，與本地公積金貸款政策、申請人公積金賬戶余額等因素有關，一般不會超過80萬，以公積金管理中心審批結果為準。

公積金貸款的利率較商業貸款低，但是貸款審核流程更復雜、額度用途受限大，并不是所有公積金繳存者隨時可以申請的，且用且珍惜。

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