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個人出售二手房信息具體流程是什么 陵水香水灣房產信息網，香水灣買房無小事，因為香水灣買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以香水灣買房時要注意的事項有很多~

1、出售咨詢，售房者可通過親朋、報紙廣告、網絡廣告、經紀公司等相關信息渠道，了解所要出售的房屋是否具備上市條件，了解房屋所在區域香水灣二手房的平均出售價格，以及個人出售和委托海南房地產經紀公司代理出售有何差別等信息，以此做參考。

確定出售價格，通過咨詢，售房者可根據房屋位置、樓層、朝向、裝修狀況等綜合條件，確定房屋的出售價格。需要注意的是，該報價應為房屋的銷售總價，如果有需要買方另行支付的費用，應在報價中聲明。

2、選擇銷售方式，售房者可以選擇自行尋找海南購房者銷售，也可以選擇委托海南房地產經紀公司代理銷售。如果選擇上述方式，那就必須完全熟悉整個交易流程，并能確保交易安全；如果是第二種方式，那就要選擇一家具有代理資質的海南房地產經紀公司并簽署委托代理協議，不過這會增加交易成本。

3、發布出售信息，如果選擇自行銷售，售房者可在網絡或報紙上發布出售信息，但在發布的信息中應注明自行銷售或免經紀公司代理字樣，自行銷售需要自己接聽詢問電話，可能影響正常生活和工作。如果選擇了經紀公司代理出售，經紀公司將會代理發布出售信息。

4、協商和簽約，當有人決定購海南買房屋后，雙方就可以協商、簽定合同了。在合同中應根據雙方協商的內容，詳細、清楚地寫明買賣雙方及有關第三方的權利和義務，明確付款方式、辦理產權過戶的時間、房屋交付的時間和方法以及安全交易條款等。

5、辦理產權過戶，簽訂了買賣合同，交易雙方即可攜帶相關手續到房屋所屬區、縣海南房地產交易部門辦理產權交易手續。交易部門經過相應的審查程序，確定房屋產權是否具備轉讓條件；海南購房者按照合同規定的付款方式付清房款后，海南房地產交易部門開始受理轉讓申請；買賣雙方繳納相關稅費，海南購房者領取房屋權證，交易就結束了。

1、選取正規的大中介：

雖然隨著香水灣二手房市場的日漸發展，中介交易正在一步步走向規范，但目前現實存在的種種交易糾紛還是令海南買房者和海南購房者不勝其煩。大公司一方面操作比較規范；另一方面房源也比較充裕。

2、兩種代理方式各有利弊：

目前委托中介銷售香水灣二手房一般有兩種方式，獨家代理方式和一般方式。選取獨家代理方式的客戶不應當將同一套房源委托給另一家中介；而一般方式可將同一套房源同時委托幾家中介代理銷售。

3、不要輕易提前交房：

即使簽了海南購房合同，在過戶手續沒有辦妥之前，不建議提前交房。雖然現在辦理產權過戶的時間已經大大縮短，但是仍需要15天左右的時間，在這段時間里還是有可能產生一些糾紛。

4、合同細節要講清：

由于買賣雙方缺乏房屋交易的經驗，在交易過程中往往比較注意房款、中介費等比較大的費用，但在某些細節問題上則不甚關注。但是這些細節如果不約定好，很容易出現糾紛。

海南陵水香水灣房產信息網。。。海南香水灣買房優勢：香水灣位于海南省陵水東部光坡鎮沿海，距縣城約18公里，是陵水縣醉北端的海灣，全長大約7千米，大部分是銀白色潔凈的沙灘。

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