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等額本息還款可以提前還款嗎 海南二手房，土福灣買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從土福灣房產小白變成土福灣房產專家。

等額本息還款可以提前還款，但是不太劃算，建議不要提前還。等額本息還款前期，利息占比比較大，還款后期本金占比比較大。一般還款期的前二分之一，申請提前還款可以醉大限度地節省貸款利息。如果還款時間已經超過了還款期的二分之一，這時申請提前還款的意思不大。

1、根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。等額本息計算公式計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金。

2、利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。按月計息的公式如下：貸款利息=當月剩余貸款本金*貸款月利率。

1、注意提前還款的時間要求。

一般來說，很多銀行對于海南購房者提前還貸都有時間要求的，有一些銀行規定至少要還款一年后才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。在國有銀行中，中行、建行需要還貸一年后才可以申請提前還貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請提前還貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。

2、貸款文件要準備好。

對于準備提前還貸的貸款人來說，在提前還貸之前需要電話或提交書面申請，然后攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。

3、不要忘了退保。

并不是海南購房者提前還清全部貸款就完事了，還需要到保險公司等部門退保。提醒各位準備提前還貸的海南購房者，在提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同也提前終止，按有關規定，貸款人可以攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前交的保費。提前還清貸款所退還保險費，是已交保險費在提前歸還時的現紙，減去提前歸還前占用保險費在提前歸還時的現紙。

4、"還完房貸"后別忘記撤銷抵押登記。

海南購房者在辦理銀行抵押貸款的時候，需要去當地的不動產登記中心申請抵押貸款登記的，所以海南購房者在還完房貸之后，無論是在合同期內還完貸款的，還是提前還款的，都要注意在還完款后就立即去注銷抵押登記。

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